Примерная смета постройки каркасного дома

Смета на строительство каркасного дома

Определить стоимость строительства каркасного дома можно двумя способами:

– составить смету строительства каркасного дома;

– составить калькуляцию строительства каркасного дома.

Давайте разберемся чем отличаются друг от друга эти два способа.

Смета представляет собой усредненную стоимость той или иной работы в строительстве чего бы то ни было/реконструкции чего бы то ни было/монтаже какого-либо оборудования. Смета составляется путем применения специальных расценок или норм на определенный вид работ (в нашем случае, например, утепление стен минеральной ватой Rockwool, укладка мягкой черепицы на крышу, установка окон, штукатурка фасада и т.д.). Эти расценки и нормы не выдуманные, они разработаны работниками различных структур путем проведения длительного и скрупулезного хронометража. То есть каждый вид работ был оценен по количеству затраченного времени, по количеству затраченного материала, по количеству часов работы машин и механизмов, применяемых при выполнении конкретной работы, причем хронометраж был проведен не единожды, т.е. в разные дни, да еще и на разных строительных площадках. Большинство норм и расценок достались нам еще с советских времен. Штука это хорошая, т.к. учитывает столько мелочей, столько факторов, которые нам и не снились (различные коэффициенты стесненности, коэффициенты производства работ на высоте, куча сопутствующих работ, различные нормы прибыли и накладных расходов, нормы неучтенных расходов и т.д. ). Но сметы, как таковые, применимы лишь для определения стоимости строительства для договоров между юридическими лицами, которые в своем штате имеют квалифицированных сметчиков, в обязанности которых как раз и входит проверка всех этих мелочей. В частном же строительстве Заказчиком выступает обычный человек без специальных знаний и навыков, поэтому для него сама смета не может нести какой-то полезной информации. А зачастую наоборот, пользуясь этим фактором, Ваш Строитель пытается Вас “обуть”, “надуть”.

смета строительства

Реальный пример из жизни. Далеко не глупую женщину, казалось бы, финансового директора крупной, внимание, СТРОИТЕЛЬНОЙ компании пытались “развести на деньги” обычные строители, если их вообще можно так назвать, которые предлагали свои услуги по поклейке обоев в 2-х комнатной квартире. Эти “строители” предлагали ей смету на, внимание, 100 000 рублей (а было это в 2006-м году). Так как она в то время была моим директором и знала о моем “сметном” опыте, то попросила проверить смету. О, это был “шедевр сметного дела”. Самое запоминающееся было, как сейчас помню, “Перестановка стола от одной стены к другой” и “Подметание пола с выбросом мусора”. Забавно. Для меня. Т.к. я знаю, что все это учтено в сметных нормах и расценках. Т.е. когда Вы видите в смете на строительство Вашего каркасного дома строчку “Утепление минеральной ватой стен”, то знайте, что все сопутствующие работы, такие как подрезка этой самой ваты, занос ее в дом, вынос мусора после окончания работ или после рабочего дня и т.д., уже учтены в этой самой строчке “Утепление минеральной ватой стен”. Это лишь один пример того, где и как Вас могут обмануть при составлении сметы.

Вот другой пример – зачастую при составлении смет на строительство сметчики пытаются завысить объемы той или иной работы. Т.е. возьмем в пример опять строчку “Утепление минеральной ватой стен”, расценка или норма составлена на единицу измерения, в нашем случае на м 2 , т.е. чем больше м 2 заявлено в смете, тем выше стоимость, а правильно определить квадратуру, кубатуру могут далеко не все.

Существуют и другие способы завышения сметной стоимости строительства. В общем, применять профессиональную смету для строительства каркасного дома – это все равно, что забивать микроскопом гвозди. Смету на строительство каркасного дома действительно можно допустить лишь в том случае, когда Вы сможете ее проверить сами либо при помощи незаинтересованного человека, который по совместительству еще и профессиональный сметчик.

Калькуляция представляет собой более упрощенный вариант сметы, она более понятна и близка обычному человеку. Обычно она состоит из следующих основных статей расходов:

– Заработная плата рабочих-строителей и рабочих-механизаторов, если на строительстве применяется какая-либо тяжелая техника (не ручная);

– Стоимость материалов, в которую входит доставка материалов до строительной площадки;

– Стоимость работы машин и механизмов (та самая тяжелая техника).

Но опять же, из трех пунктов более или менее Вы можете проверить только два, второй и третий, тогда как первый пункт – заработная плата – Вы никак не сможете проверить. Обычно на этом и пытаются “заработать” строители, просто “озвучивают” Вам цифру, которую Вы не можете оспаривать, просто либо соглашаетесь, либо нет.

Кроме того, в зависимости от Ваших строителей, от их изобретательности, в Калькуляцию также могут входить дополнительные статьи затрат, такие как:

– Норма накладных расходов (накладные расходы – это расходы, в переводе на человеческий язык, которые идут на содержание офиса, т.е. не идут непосредственно на строительство, ведь кто-то организует логистику для Вашей стройки, кто-то выдает заработную плату Вашим строителям, на какие-то деньги надо обновлять основные фонды фирмы Вашего Строителя (столы, телефоны, машины, компьютеры) и т.д.);

– Норма неучтенных расходов (обычно в смету закладывают небольшой процент от общей стоимости работ на случай, если “денег не хватит”, эта сумма оговаривается с Заказчиком);

– командировочные расходы строителей;

Вариантов может быть масса, все зависит от того, насколько “умелый” Вам попался сметчик 🙂

Если калькуляцию составляет Вам строитель на отдельный вид работ, то обычно это мелкие фирмы, которые составляют для Вас короткие и, казалось бы, понятные Калькуляции. Например, калькуляция может состоять опять же из этих трех основных статей затрат, но знайте, что все дополнительные статьи уже “сидят”, т.е. учтены в трех основных статьях, просто теперь Вы занете, что это так, т.е. когда Вы видите только три (два, четыре) пункта, это не значит, что в действительности в калькуляции учтены только эти три (два, четыре) пункта. 🙂

Выходит, что и с калькуляцией Вас могут обмануть? Да, это так, действительно. Особенно это просто сделать, если Вы не детализируете работы, а заказываете каркасный дом “под ключ” или, скажем, слишком укрупняете разбивку на этапы строительства по типу:

– внутренняя отделка дома.

Хочу поделиться с Вами одной хитростью 🙂 Чтобы хотя бы приблизительно понять насколько завышена стоимость, будь то смета или калькуляция, нужно выделить из общей стоимости строительства стоимость материалов, затратить немного личного времени на проверку реальности заявленной стоимости материалов на строительство, ведь это открытая информация, в отличие от информации, например, о стоимости дня строителя в конкретной фирме. Если стоимость материалов не завышена либо завышена в допустимых для Вас рамках, то обычно, как принято у сметчиков, стоимость материалов составляет до 50% от общей стоимости работ, приблизительно, конечно. Но это лучше, чем не иметь вообще никакой возможности проверить смету или калькуляцию.

Помните, что будь то смета или калькуляция, но стоимость работ должна быть четко оговорена в Договоре на строительство Вашего дома в виде дополнительного соглашения или Спецификации, а еще лучше, чтобы порядок выплаты по Договору строительства каркасного дома был разбит на этапы, например, в соответствии с этапами строительства Вашего дома.

Примерная смета постройки каркасного дома

Для строительства небольшого каркасного дома потребуется около 1,5-2 миллионов рублей. Но следует оговориться, что при определении стоимости строительства подразумевается полноценный каркасный дом, полностью пригодный для проживания. Не временная хозяйственная постройка с санузлом на улице, но и не особняк со множеством спален, бассейном и зимним садом. Для рассмотрения возьмем двухэтажное здание общей площадью около 120-130 кв. м с габаритными размерами 6х8 м или 7х10 м и всеми необходимыми внутренними коммуникациями.

Каркасный дом 120 кв. м

Из чего складывается стоимость

При возведении каркасного строения самостоятельно можно выполнить максимум 80% строительных работ. Для остальных 20% потребуется привлечение специалистов. Конечно, таким образом можно сэкономить, но стоит задуматься, не обойдутся ли дороже совершенные ошибки. Если нет уверенности в своих силах, лучше привлечь строительную компанию.

Чтобы определить, сколько стоит каркасный дом, необходимо выяснить, из каких пунктов складывается общая стоимость строительства. В общих чертах этот перечень включает в себя следующие пункты:

  • проект;
  • фундаментные работы;
  • сооружение несущего каркаса;
  • обшивка;
  • черновые полы;
  • укладка пароизоляции и утеплителя;
  • кровельные работы;
  • установка дверей и окон;
  • разводка коммуникаций;
  • внутренние отделочные работы.

Составляющие каркасного дома

Полученная в результате сумма окажется меньше, чем для любого другого типа строения с аналогичными параметрами. Кроме того, большую часть работ можно произвести самостоятельно, сэкономив таким образом на услугах строителей. Подрядчики в среднем берут за работу около 40% от стоимости материалов.

Расчеты для каждого этапа строительства

Для начала не потребуется единовременного вложения всех средств. Можно вложиться в возведение каркаса, затем – в обшивку и утепление. Таким образом, при непрерывном финансировании стройки, она будет продолжаться 7-8 месяцев. Однако в некоторых случаях строительство может растянуться на годы.

Проектные работы

Именно на этой части бюджета строительства каркасного дома многие стараются сэкономить. Этого делать не стоит, так как, не имея необходимого опыта, можно потратить много лишних средств на исправление сделанных ошибок.

В среднем проект обходится в 3-6 тыс. рублей. Рабочие чертежи содержат всю необходимую для строительства информацию. При этом на окончательную планировку повлияет не только функциональная взаимосвязь помещений, но и количество окон, дверей, расположение прокладываемых коммуникаций.

Проект и чертеж

С размерами помещений лучше всего определиться на начальном этапе. Чтобы не потребовалось лишних связующих элементов в каркасе, пролеты между стенами не рекомендуется делать больше 5,5 метров.

Фундамент

Для сооружения столбчатого фундамента необходимо затратить около 50 тысяч рублей. Эта сумма включает бетон, арматуру и асбестоцементные трубы, без учета утепления и гидроизоляции.

Свайный фундамент для каркасного дома обойдется приблизительно в два раза дешевле. Ленточный фундамент мелкого заложения оценивается в 100-120 тыс. рублей. В эту стоимость входит арматура, бетон и опалубка. Если для монтажа привлекать профессиональных строителей, потребуются дополнительные вложения – 70-80 тысяч.

Сооружение каркаса

Наиболее часто для несущих конструкций применяют пиломатериалы на основе сосны. Это обосновано тем, что сосна имеет наиболее длительный срок службы даже без дополнительной обработки и меньше всего подвержена воздействию бактерий и насекомых.

Если прикинуть приблизительно, сколько стоит построить каркас из сосны, то станет ясно, что такой вариант достаточно доступен по цене. Для закупки материала каркаса постройки 6Х8 м понадобится сумма в 30-40 тысяч рублей, не включая стоимость доставки.

Каркас на ленточном фундаменте

Перед закупкой материала стоит рассмотреть все возможные предложения на рынке, независимо от нахождения торговых компаний. Некоторые поставщики организовывают бесплатную доставку при покупке свыше определенной суммы. Закупать материал лучше с запасом, чтобы не пришлось тратить время и деньги на дополнительную закупку.

Огнебиозащита

Стоимость материала с обработкой на 2-3 тысячи выше. Если производить обработку самостоятельно, нужно иметь в виду, что биозащитные и огнеупорные средства обойдутся в 400-600 рублей за баллон. Помимо обработки, древесине для каркаса необходима выдержка в сухом проветриваемом помещении некоторое время, что безусловно повлияет на сроки строительства.

По цене также привлекателен еловый каркас, но качество его зачастую не удовлетворяет требованиям. Ель имеет более продолжительный период сушки, и многие компании при этом стараются получить наибольшую выгоду. В результате пиломатериалы получаются сырыми, а каркас дает усадку и трещины в первые месяцы эксплуатации.

Обшивка стен снаружи

Наружная обшивка стен каркасного дома может быть самой разнообразной, но наиболее популярен сайдинг. Он привлекает относительно невысокой стоимость, многообразием расцветок и простотой монтажа.

Обшивка фасада виниловым сайдингом

Кроме стоимости обшивки, нужно учесть затраты на фурнитуру. Сумма складывается из следующих пунктов:

  • стартовые панели;
  • рядовые панели;
  • отделка дверей и окон;
  • соединительные, внешние и внутренние уголки;
  • соединительные планки.

Суммарная стоимость обшивки дома 6Х8 пластиковым сайдингом составит в среднем около 60-70 тысяч рублей. Если для отделки фасадов привлекать наемных работников, итоговая сумма увеличится.

Обшивка деревянной вагонкой может обойтись немного дороже, так как древесина нуждается в более сложной обработке. Такая отделка каркасного дома обойдется в 70-90 тыс. рублей. Отделка блок-хаусом или обшивочной доской – до 100-120 тысяч рублей.

Обшивка деревом

Обшивка стен изнутри

Для внутренней обшивки рекомендуется использовать листы гипсокартона. Этот материал недорогой и прост в монтаже – с работами можно справиться своими руками, не имея строительных навыков.

Требуемое количество материала зависит от планировки дома. Средняя стоимость листа размерами 1,2Х2,5 м составляет 200-220 рублей. Во влажных помещениях потребуется обшивка влагостойким гипсокартоном, который дороже обычного на 20-30 рублей.

Читайте также:  Мощность теплого пола: расчет мощности для электрического и водяного пола с примерами

Виды гипсокартона

Суммарная стоимость внутренней обшивки с учетом расходных материалов будет около 20 тысяч рублей.

Таким образом, каркас с защитной обработкой и обшивка потребуют в совокупности вложений в размере 100-250 тысяч. Стоимость обшивки при этом сильно разнится от выбранного материала. Самый экономный вариант – применение ОСБ-плит. Деревянная обшивка и сайдинг обойдутся значительно дороже.

Черновые полы

Наибольшее распространение получили полы из ДСП, монтируемые поверх обрешетки. Для дома 6Х8 в среднем потребуется 12-15 листов размерами 3,5Х1,75 м. Цена одного листа ДСП составляет около 700 рублей. Учитывая расходные материалы, настил черновых полов потребует суммы в 10-15 тыс. рублей. В нее не входит стоимость утеплителя.

Укладка пароизоляции и утеплителя

Для утепления стен, перекрытий и крыши потребуется от 75 до 100 куб. м материала. При использовании эковаты и крафт бумаги такой объем обойдется в 60-90 тысяч рублей. Для покупки необходимого количества минеральной ваты, мембран и пленок потребуется 70-120 тыс. рублей.

Минеральная вата

Обустройство крыши

Чтобы подобрать кровельное покрытие, нужно ориентироваться не только на стоимость, но и преимущества и недостатки его использования. Например, доступный по цене шифер тяжелый в монтаже и хрупкий.

Укладка гибкой черепицы не требует обрешетки, что дает возможность сэкономить на пиломатериалах. Монтаж достаточно легкий и не потребует профессиональной помощи. Квадратный метр мягкой черепицы стоит около 200-250 рублей, а требуемое количество зависит от конфигурации крыши.

Для общей площади покрываемой поверхности 130-160 кв. м средняя стоимость кровли из гибкой черепицы составит около 40 тыс. рублей. Кроме черепицы, цена включает устройство свесов, водостоков и другие сопутствующие материалы.

Гибкая черепица

Покрытие крыши из металлочерепицы с учетом всех требующихся материалов обойдется в 120-150 тыс. рублей.

Установка дверей и окон

Когда речь идет об оконных и дверных блоках, все зависит от того, какие именно конструкции будут выбраны. Разброс цен может быть большим, но в среднем следует заложить в бюджет около 6 тысяч на окно и столько же на работы по установке.

Суммарная стоимость деревянных окон составит приблизительно 60 тыс. рублей (включая рамы, стекла, защитную пропитку антисептиками и антипиренами). Это цена недорогих вариантов из ольхи, ореха, дуба и подобных материалов.

Для окон из металлопластика, с учетом подоконников и откосов, потребуется в среднем около 100-160 тыс. рублей. Обозначенная сумма подразумевает самостоятельную установку.

Качественная входная дверь обойдется примерно в 15-20 тыс. рублей, ее установка – не меньше 2 тысяч. С межкомнатными дверями можно не спешить и приобрести их в последнюю очередь на этапе отделочных работ.

Прокладка коммуникаций

Достаточно большая часть расходов на каркасный дом уходит на подведение коммуникаций. Особенно если на участке нет централизованного водоснабжения и канализации.

Стоимость бурения скважины различается в зависимости от региона строительства, но в среднем можно ориентироваться на сумму в 10-15 тыс. рублей, если учесть, что подводка к сантехническим приборам будет производиться самостоятельно.

Автономное водоснабжение

Врезку в газопровод могут производить только работники газовой службы. В среднем цена врезки с оформлением необходимых документов составит около 20 тысяч. Электропроводка с подключением к центральной системе снабжения обойдется в 3-6 тыс. рублей.

В целом на коммуникации следует предусмотреть сумму около 60 тыс. рублей. Даже если после проведения работ останутся средства, их можно будет пустить на остальные работы.

Внутренние работы

Бесспорно, самая внушительная статья бюджета строительства – это внутренняя отделка. В подсчете суммарной стоимости отделки можно ориентироваться по следующим затратам.

Отделочные работы. Если выбрать бюджетный вариант, то затраты составят около 120 тыс. рублей. В эту стоимость входит отделка вагонкой, половой доской, эмалевой краской, а также двери без коробов с замками-щеколдами.

Более основательная отделка гипсокартонными листами с дополнительным утеплением, оштукатуриванием, поклейкой обоев и укладкой ламината среднего ценового диапазона обойдется минимум в 350 тыс. рублей. В эту стоимость включена, помимо прочего, установка качественных дверей.

 Внутренняя отделка стен и пола

Обустройство ванной комнаты. Суммарная стоимость сантехнических приборов и отделка недорогой плиткой составит 50-70 тысяч рублей. Учитывая, что выбор будет сделан в пользу доступных по цене брендов сантехники.

Электрическая проводка и оборудование потребуют 70-100 тыс. рублей. В сумму входит стоимость кабелей, гофрированных труб, автоматов, счетчиков и других материалов.

Установка колодца выйдет приблизительно в 30-40 тыс. рублей, включая оплату работников, установку колец и обустройство. Устройство скважины на участке обойдется в 60-90 тыс. рублей. В эту стоимость включены работы по обустройству скважины и установке насоса.

Водоотведение и водопровод. Общая стоимость работ составляет от 30 до 60 тыс. рублей и включает в себя установку кранов, один вывод к септику, проект и установку насосной станции. Септик отечественного производства обойдется в 100-150 тыс. рублей с учетом монтажа.

Прокладка коммуникаций внутри каркаса

Отопительная система – одноконтурная, состоит из 12-17 конвекторов (стоимость около 50 тыс.) биметаллических радиаторов, фитингов и труб из металлопластика (80-90 тыс. рублей). Электрокотел обойдется в 15 тыс. рублей, пеллетный – в 130 тыс, как минимум. Стоимость газового котла может достигать 40 тыс. рублей.

Обустройство лестницы на второй этаж потребует 40-50 тысяч рублей, с учетом балясин, ступеней, тетивы и лакокрасочных материалов. Стоимость монтажных работ составит приблизительно 60 тысяч рублей.

Установка камина, включая материалы и кладку, обойдется в 70-130 тыс. рублей.

Расходные материалы и инструменты потребуют дополнительных вложений в сумме около 100 тыс. рублей (лопаты, электроинструмент, бетономешалка, прочие приспособления и монтажные материалы)

Стоит отметить, что в вышеперечисленных расценках на строительство не учтена стоимость доставки материалов, а также стоимость дренажа, устройства армированного межэтажного пояса и прочие возможные расходы. Окончательная стоимость определяется индивидуально собственником каркасного дома.

Пример расчета цены двухэтажного каркасного дома общей площадью 120-130 кв. м

Приблизительная стоимость каркасного дома состоит из нескольких частей:

  • проект – 5 тыс. рублей;
  • фундамент, пиломатериал, кровля – 260 тыс. рублей;
  • обшивка снаружи и внутри – 120 тыс. рублей;
  • полы, двери и окна – 95 тыс. рублей;
  • коммуникации и утепление – 140 тыс. рублей;
  • внутренние и прочие работы – около 650 тысяч рублей.

Сложив эти суммы, получим итоговую стоимость в 1,27 млн рублей. Конечно же, это приблизительный расчет. В зависимости от множества деталей, цена может меняться, но приведенная в результате сумма дает примерное представление о планируемых затратах.

Смета каркасного дома

Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.

Из чего складывается стоимость

Как рассчитывается смета каркасного дома

Общая стоимость постройки состоит из следующих факторов:

  • Стоимость используемого оборудования, строительных материалов, а также их доставка на место ведения строительных работ.
  • Стоимость проведения земляных и бетонных работ для возведения фундамента.
  • Оплата услуг плотников, которые будут возводить каркас дома.
  • Стоимость услуг кровельщиков.
  • Оплата за установку различных коммуникационных систем (вода, газ, ТВ, электричество и так далее).
  • Проведение отделочных работ.

Пример сметы

Как можно заметить, смета на строительство каркасного дома включает работы, выполняемые специалистами. Для большей экономии все эти работы можно сделать и самостоятельно. При таком подходе общая стоимость постройки существенно уменьшится.

Процесс возведения каркасного дома можно разделить на пять основных этапов:

  1. Подготовка фундамента.
  2. Проведение кровельных и плотницких работ.
  3. Установка инженерных и коммуникационных систем.
  4. Отделочные работы.
  5. Декорирование.

Инструкция по самостоятельному расчёту

При проведении подсчетов стоит учитывать уровень инфляции и курс доллара. За последние пять лет стоимость строительных материалов существенно увеличилась. Все подсчеты лучше делать в долларовом эквиваленте, чтобы через полгода или год цены были актуальны.

Расчёт стоимости фундамента

При возведении каркасного дома используют фундамент ленточного или свайного типа. Для свайного фундамента не нужно тщательно выравнивать и подготавливать участок. Дом на сваи можно устанавливать практически сразу. Шаг между сваями приравнивается к 150 см и зависит от общей площади будущего дома.

Свайный фундамент не требует подготовки участка

Ленточный фундамент заливают в заранее подготовленную опалубку. Нужно время, чтобы бетон полностью застыл. В том месте, где в будущем будет установлена лестница или печь, лучше сделать более массивное основание или установить дополнительную сваю.

На итоговой стоимости фундамента сказывается тип грунта на участке, на котором планируется строительство. Все дело в том, что от типа грунта зависит глубина вкручивания свай и высота фундамента ленточного типа.

К основным работам, связанным с возведением фундамента, относятся:

  • Очистка участка возведения фундамента от лишнего слоя почвы на 30 см в глубину. Стоимость таких работ приравнивается к 10 $ за один кубометр земли. Если брать в расчет стандартный дом 6х6, то цена будет в районе 150 $.
  • Прокладка на поверхности грунта геотекстиля, стоимость – 20 $ для дома 6х6.
  • Доставка, засыпка с последующей утрамбовкой слоя песка в 10 см – 210 $.

Теперь рассмотрим стоимость работ и материалов, связанных с установкой свайного фундамента:

  • Цена одной сваи в пределах от 20 до 30 $, итого – 900 $.
  • Установка свай – 450 $.
  • Установка швеллера. В зависимости от толщины швеллера, его стоимость и установка обойдутся примерно в 15 $. Для дома 6х6 итоговая цена составит 750 $.
  • Установка литого бетонного цоколя – стоимость самого материала 60 $ и такая же цена его установки.

Стоимость установки ленточного фундамента:

  • Земляные работы в – 150 $.
  • Бетонные работы – 800 $.
  • Гидроизоляция – 100 $.

Опалубка под ленточный фундамент – дополнительные расходы

Кровельные материалы

Смета кровли и используемых материалов зависит от геометрической формы конструкции, а также применяемых при монтаже технологий. Наиболее оптимальным и бюджетным вариантом для домов каркасного типа является односкатная крыша.

Аналоги со сложностями в конструкции, к примеру, с мансардами, обойдутся дороже. При составлении сметы для проведения кровельных работ необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и верхолазные работы, оборудование, устройства, которые будут использованы для этих целей.

При установке кровли не стоит пренебрегать вопросом прокладки теплоизоляционного слоя и ветровой защиты, а также системой водяного отлива.

Кровельный «пирог»

Наружная отделка

В зависимости от того, какой материал выбран для обшивки стен, используют различные варианты наружной отделки.

Наружная отделка выполняет не только эстетическую и дизайнерскую функцию, но и задачу дополнительного теплоизоляционного слоя.

Современный строительный рынок предоставляет широкое разнообразие материалов для проведения наружной отделки. Выбрать материал нужно еще на стадии проектирования будущего дома, так как от выбора и согласования своего решения со специалистами зависит итоговая смета на строительство каркасного дома.

Фасад с имитацией бруса

Важность момента обусловлена тем, что стоимость материалов для отделочных работ может существенно различаться между собой, что существенно влияет на составление сметы.

Есть застройщики, которые закупают отделочные материалы самостоятельно и по более низкой стоимости. Как правило, эта стоимость в смете указывается средней на местном рынке на момент составления расчетной документации.

Дверные и оконные конструкции

Для закрытия дверных и оконных проемов составляется отдельная смета. Этот момент связан с тем, что практически во всех каркасных домах после возведения и проведения кровельных работ есть возможность установки стационарных дверей и окон.

В том случае, когда строительство каркасного дома выполняют в два этапа, то есть с полугодовым временным промежутком между строительными и отделочными работами, нужен другой подсчет.

Монтаж стеклопакетов

Дело в том, что за шестимесячный период может произойти усадка дома, а для устранения этого фактора требуется усиление оконных и дверных проемов специальными колодами. Это потребует дополнительного финансирования.

Внутренняя отделка

Для проведения внутренних отделочных работ также выделяется отдельная смета. В нее входит дизайнерский проект. В зависимости от которого выбирают отделочные материалы и дизайнерские решения, которые в обязательном порядке указываются в соответствующих расчетах.

Бюджетная отделка стен

Инженерные сети

В инженерную смету каркасного дома входят следующие системы:

  • электроснабжение;
  • канализация и водопровод;
  • системы вентиляции, кондиционирования и отопления.

Печное отопление

При составлении каждой локальной сметы под определенную инженерную систему учитываются особенности местности, которые могут повлечь за собой сложности в проведении подключения.

Также учитывается стоимость самого подключения, всех расходных материалов и проведение пусковых и наладочных работ при номинальных показателях нагрузки.

Инструмент

Если принято решение о самостоятельном строительстве каркасного дома, то потребуется соответствующий инструмент и оборудование. Стоимость приобретения инструмента может достигать и 2000 $. Самостоятельное составление сметы предусматривает увеличение стоимости каждого раздела в среднем на 300 $, это связано с учетом доставки и приобретением второстепенных материалов и комплектующих.

Читайте также:  Самостоятельная установка духовки и варочной панели

В итоге стоимость каркасного дома своими руками с площадью в 100 кв. м может достигать и 25 000 $. Такая итоговая смета включает не только строительные и отделочные работы, но и покупку бюджетной мебели.

Видео: пример составления сметы в программе

В интернете можно найти образец такой сметы, чтобы представить себе общее видение всех пунктов, из которых должна состоять расчетная документация. Для того чтобы сделать подсчеты, можно использовать специализированное программное обеспечение, или популярную программу Excel, составив несложные формулы.

Расчет стоимости каркасного дома

Дабы стройка не замерла в самый разгар, требуется изначально определиться с ее бюджетом. Стоимость каркасного дома можно подсчитать самостоятельно, включив туда цену строительных материалов, оплату услуг рабочих, инструменты.

Расчет постройки дома

Особенности каркасного строительства

Когда речь ведется про каркасное строительство, обычно подразумевается возведение домов для круглогодичного проживания. Разумеется, при помощи данной технологии можно построить дачный или садовый домик, однако применяется она как правило для постройки капитальных строений со всеми необходимыми коммуникациями: газом, электричеством, водопроводом, отоплением.

Если вас интересует реальная стоимость возведения каркасного дома, не берите в расчет слишком сложные проекты со множеством декоративных элементов, что повлечет завышенную смету строительства.

Для расчета за основу мы возьмем дом в 110-140 «квадратов» со всеми необходимыми коммуникациями и ценой материалов с работой.

Что нужно учесть при возведении дома по каркасной технологии

Проектируя каркасный дом следует определиться с перечнем комнат и помещений, которые будут в нем, их площадью. Это поможет понять, что будет представлять собой все здание по размеру и сколько материала уйдет на его постройку.

Дом

Обычный дом имеет:

  • Так называемую «дневную» зону. Она состоит из гостиной, кабинета, зала. На подобные нужды можно выделить 40-60 «квадратов»;
  • Спальни. Каждая будет иметь площадь в 10-20 кв.м.;
  • Под санузлы следует выделить 5-10 кв.м. Если в семье три и более человека, то требуется обустройство двух санузлов;
  • Кроме того можно обустроить веранду либо террасу. Это не обязательно, однако добавит комфорта пользованию домом. Займет такое сооружение 10 квадратных метров;
  • Хозяйственные и иные помещения (коридоры, лестница, котельная и т.п.). Всего около 30 кв.м.

Общая смета

Исходя из вышеописанного, стоимость строительства каркасного дома составит около двух, двух с половиной миллионов рублей. Квадратный метр жилья таким образом будет стоить 12-15 тыс. рублей. Подавляющее большинство работ можно сделать самостоятельно, однако на часть из них придется привлекать профессиональных строителей.

Расход денежных средств

Если иметь достаточных запас средств и финансировать строительство без перерывов, то даже самостоятельно можно возвести каркасный дом всего за восемь-десять месяцев. Однако если всей суммы сразу нет, то стройка может растянуться на годы вперед.

Каркасный дом

Конечно же, для многих людей два миллиона рублей – достаточно большая сумма, но это не означает того, что стоит отказываться от осуществления своей мечты. Денежные средства можно вкладывать постепенно, строя дом по мере наличия возможности.

Цена постройки фундамента

Технология каркасного строительства позволяет использовать фундаменты разного типа, различающиеся по стоимости. К примеру, столбчатый фундамент обойдется в сорок-пятьдесят тысяч рублей. Такая сумма позволит купить арматуру, бетон и асбестовые трубы. Тепло и гидроизоляция в такой бюджет не входят.

Фундамент

Постройка ленточного фундамента обойдется ощутимо дороже – до сотни тысяч рублей. Еще можно возвести фундамент на сваях, который будет стоит от тридцати тысяч.

Однако не рекомендуется слишком экономить на основании вашего дома поскольку в будущем это чревато последствиями. Порядок возведения фундамента следующий:

  • Очистка участка, разметка;
  • Подготовка грунта, формирование песчаной подушки;
  • Непосредственно выполнение работ по возведению фундамента: армирование и заливка бетонной смеси, монтаж свай;
  • Гидроизолирование.

При выполнении работ самостоятельно можно сэкономить до сорока процентов бюджета.

Постройка каркаса

Возведение каркаса дома и его обшивка обойдутся примерно в двести, двести пятьдесят тысяч рублей. На цену влияет проект дома и используемые материалы.

Возведение каркаса дома

Стоимость возведения каркаса для одноэтажного каркасного дома, имеющего размер 8*8, следующая:

  • Монтаж каркаса – 60 тысяч рублей;
  • Черновые полы, лестницы, цоколь – 40;
  • Каркас кровли – 45;
  • Обшивка каркаса – 55.

Исходя из вышеописанного можно подсчитать, что возведение коробки обойдется в 200 тысяч рублей. Еще стоит рассчитать стоимость кровельного покрытия, окон и дверей. Приблизительный «прайс» на окна и двери составит четыре-пять тысяч рублей за «квадрат» их площади. Кровельное покрытие – около четырехсот рублей за 1 кв.м.

Смета на утеплительные работы

В обустройстве теплоизоляции нуждаются не только стены каркасного дома, но и перекрытия, а также мансарда. Дом наших размеров потребует около 100 кубометров утеплителя. Стоить это будет 130-160 тысяч рублей.

Утепление каркасного дома

Будет лучше, если теплоизоляция каркасного дома будет произведена изнутри. Однако обустройство наружного слоя будет так же большим плюсом.

Утеплить дом самостоятельно не сложно. Кроме того, понадобится обустроить слои гидро-пароизоляции. Это можно сделать как до утепления, так и после.

Выполнив работы самостоятельно вы сэкономите до тридцати процентов от сметы. Чистовые полы требуют отдельного расчета стоимости. Для их обустройства часто используется шпунтовая доска, стоящая около пятисот рублей за 1 кв.м.

Кровля

Кровля среднего дома имеет площадь в 150-180 квадратных метров. Для ее обустройства требуется закупка надежных и долговечных материалов. Можно использовать черепицу (металлическую, обычную, битумную), профнастил, шифер, ондулин. К тому же, необходимо потратиться на гидроизоляцию, стоки для воды, крепеж, подложку, мастику (в случае, если будет применяться битум). За все про все – от 150 до 300 тысяч рублей.

Кровля каркасного дома

Отделка снаружи дома

Фасад здания нашей площади будет составлять около двухсот «квадратов». Таким образом нам понадобится такое же количество материалов, используемых для обустройства фасада, к примеру сайдинга. К нему же понадобится докупить крепеж. Перечисленное будет стоить около 500-1000 рублей за квадратный метр. При том это еще бюджетный вариант. Использование камня, натурального дерева значительно увеличит стоимость постройки вашего каркасного дома.

Отделка сайдингом

Внутренние работы

Обустройство дома внутри занимает наибольшее количество времени, сил и денег. Перечень того, что потребуется сделать, следующий:

Проведение электричества по дому – около сотни тысяч рублей. Используемые материалы – провода, автоматы, гофрированные трубы, счетчики, ИБП и проч.

Отделочные работы внутри дома. Самый минимум, во что они вам обойдутся – 150 тысяч рублей. Подобный бюджет уйдет на чистовые полы, самые дешевые двери, покрасочные работы.

Отделка дома изнутри

На ванную комнату стоит «закладывать» около семидесяти тысяч рублей. Они уйдут на покупку плитки, душевой кабинки, ванной, смесителей и раковины. При том все это будет бюджетными материалами.

Поскольку каркасники строятся чаще всего за пределами городов, то за неимением центрального водоснабжения потребуется бурить свою скважину, что будет стоить около шестидесяти-девяноста тысяч. Можно конечно обустроить колодец, но это не слишком практичный вариант.

Бурение скажины

Провести водопровод в здание – тридцать-пятьдесят тысяч. В смету включен монтаж кранов, обустройство насосной станции, вывода к септику.

К слову о канализации. Она обойдется в наиболее бюджетном варианте септика или ЛОС в 100-150 тысяч руб.

Септик

Создание отопительной системы. Потребуется купить конвекторы либо организовать систему отопления с радиаторами, трубами, котлом. Расчетная стоимость – 150-200 тысяч.

Конвектор отопления

Установить лестницу в доме – около сотни. Все зависит от сложности и материалов изготовления.

Построить камин будет стоить 150 тысяч рублей и выше. Пускай это и не обязательно, однако сложно представить загородное жилье без данного элемента.

Камин

Еще около сотни тысяч рублей следует включить в смету на приобретение инструментов, особенно если вы планируете строительство самостоятельно.

Коммуникации

Подготовить проект всех коммуникаций дома требуется еще задолго до его строительства. Каждый элемент стоит довольно больших денег, так что тщательное планирование потенциально поможет сэкономить средства в будущем.

Коммуникации каркасного дома

Для водоснабжения потребуется:

  • Организовать источник для получения воды, т.е. обустроить скважину либо колодец;
  • Подвести воду из источника к насосу, который так же стоит денег;
  • Развести воду по дому.

Еще потребуется построить канализационную систему, включающую в себя внутреннюю и внешнюю часть. Последняя – это коллектор центральной канализации либо септик.

Отопительная система – сложная часть стройки, поэтому лучше, если ее проектированием и монтажом будут заниматься профессионалы. К тому же, следует определиться, на каком топливе будет функционировать котел отопления. Газовая система выглядит наиболее удобной и выгодной, однако введение в дом газа и его подключение стоит дорого, потому есть смысл задуматься о электрическом либо твердотопливном отоплении.

Готовый дом из SIP панелей

Технология постройки домов из SIP панелей пришла к нам из Канады и имеет ряд преимуществ. Однако требуется разобраться, из чего складывается стоимость возведения подобного панельно-каркасного дома:

  • Цена одной панели – 3-5 тысяч рублей;
  • Крепеж, дополнительные элементы из древесины – еще тысяча;
  • Монтаж – 1500 рублей.

Рассчитав смету на дом размером 6 на 6 метров, можно установить стоимость отдельных элементов, которая составит:

  • Перекрытий – 80 тысяч рублей;
  • Стен (внутри и снаружи) – 350;
  • Крыши (стропил) – 80.

Дом из СИП панелей

Таким образом постройка домика из SIP панелей обойдется в полмиллиона рублей и это включая работу строителей. Если произвести работы самостоятельно, то можно сэкономить еще сто тысяч.

Учитывая заводское производство панелей для подобных домов, не потребуется производить какое-либо дополнительное дорогостоящее утепление его стен, выполнять дорогую отделку. Исходя из этого возведение дома из SIP панелей – довольно привлекательный вариант.

Вывод

Расчет стоимости строительства каркасного дома должен включать составление проекта и получения разрешительных документов, без которых нельзя начать строительство. Кроме того, не забудьте включить в смету оплату труда наемных специалистов, без которых обойтись на определенных участках работ никак не получится.

Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.

Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Красивый дом – мечта многих владельцев

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

  1. Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта.
  2. Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
  3. Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
  4. Материалы отделки и утепления, тип кровли.
  5. Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений.
  6. Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома .

Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Стоимость постройки дома в зависимости от материала

Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

  • морозостойкости;
  • веса;
  • удобоукладываемости;
  • ремонтопригодности;
  • влагостойкости;
  • теплоизоляции;
  • способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).

Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись .

Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей .

Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства

Сколько стоит построить каркасный дом

Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:

  1. Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
  2. Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
  3. Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.
Читайте также:  Рецепты на Новый год - просто и вкусно

Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.

Если задача – строительство летнего дома, стоимость услуги от фундамента до «коробки» от 10000 руб./кв. м. Дом круглогодичного проживания в среднем обойдется от 20 тысяч руб. за кв. м. В эту стоимость входит обустройство фундамента с утеплением, тепло-, гидроизоляцией, стены с утеплением и пр.

Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей . В смету входит:

  • Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
  • Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
  • Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
  • Работы по сборке от 500000 руб.
  • Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр .

Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Каркасный дом – самый простой вариант

Сколько стоит построить дом из бруса

Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей .

В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:

  • 60 кубометров бруса на строение;
  • 10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.

В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.

Сколько стоит строительство каркасного дома?

Сколько стоит строительство каркасного дома

Первым делом, следует определиться с площадью будущего дома, исходя из размера планируемого бюджета на его строительство. Предлагаем ознакомиться с ориентировочными ценами на готовые топовые проекты каркасных домов:

  • до 50 м2 – от 5 000 до 11 000 руб.;
  • от 50 до 100 м2 – от 7 000 до 14 000 руб.;
  • от 100 до 150 м2 – от 8 000 до 15 000 руб.;
  • от 150 м2 и выше – от 15 000 руб.

Стоимость проекта каркасного дома

Если вы не обладаете достаточными знаниями в данной области строительства, крайне не рекомендуем вам создавать проект самостоятельно (уточним, что проект – это не внешний вид дома и планировка комнат внутри, а как минимум архитектурный, конструктивный и инженерный разделы). Лучше всего обратиться к застройщику и заказать у них проект. Выбирайте компанию, которая будет строить вам дом, смотрите их типовые проекты. Доработка такого проекта под ваши требования всегда будет сильно дешевле индивидуальной разработки.
Помните, что строительство дома «своей мечты» по индивидуальному проекту, скажем площадью 100 м2, займет больше времени и будет стоить дороже, чем внесение доработок в уже имеющийся проект размером 200м2.
Цены на индивидуальное проектирование зависят от сложности конструкции, метража и т.п. и начинаются от 50 000 руб.

Стоимость работы бригады и сроки возведения

Каркасная технология предполагает очень простой и легкий монтаж, который минимизирует ошибки строителей. Для постройки «каркасника» нет необходимости нанимать большую строительную бригаду, вполне достаточно 2-3 работников, даже если необходимо реализовать строительство «под ключ».
Постройка простого каркасного дома «под ключ» площадью до 140 м2 занимает в среднем от 1,5 до 2х месяцев. В этот срок входит:

  • разработка и согласование проекта;
  • заводское изготовление каркаса и других деталей;
  • закладка фундамента;
  • установка коммуникаций;
  • внутренняя и внешняя отделка;
  • утепление стен.

Сборка бригадой каркасного дома

Время на сборку каркасного дома полностью зависит от сложности и характеристик проекта. Если это оригинальное сооружение, предполагающее наличие каких-либо пристроек и архитектурных элементов, сложную форму , второй свет и прочее, время сборки увеличивается на срок от 1 до 5 недель. Для сборки бани, гаража или сарая по каркасной технологии иногда достаточно пары дней.
Учитывая все вышесказанное, стоимость работы бригады из 3х человек в течение 2х месяцев составит, ориентировочно, 400 000 – 600 000 руб. Цены на строительство зависят от региона, сезона (конец весны и лето сильно дороже), пряморукости и опыта строителей, сложности проекта. Напоминаем, что в этом случае имеется ввиду, что бригада просто строит по готовому проекту и не занимается материалами и логистикой.

Как формируется окончательная цена строительства каркасника

Финальная стоимость любого каркасного дома зависит от:

  • сложности проекта;
  • материалов (кровельных и отделочных, материалов на “коробку”);
  • площади строения и количества этажей;
  • сезона строительства;
  • численности работников, занятых на стройке и / или срока на возведение строения.

​Затраты на стройматериалы представляют собой значительную часть расходов. Для того чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Отдать предпочтение материалам отечественного производства.
  • Принимая решение о фундаменте, вполне можно обойтись опорно-столбчатым или буронабивным основанием, винтовыми сваями, которые стоят намного дешевле монолитных бетонных.
  • Купить древесину не сухую, а естественной влажности (но потратиться на антисептик).
  • Купить б/у окна и двери.

​В среднем финансовые расходы на стройматериалы таковы:

  • 30% понадобится на пиломатериалы, которые нужны для возведения каркаса, внутренних перегородок, перекрытий и стропил. Желательно приобрести материалы из высококачественной древесины.
  • 15% уйдет на качественный утеплитель, который обеспечит тепло зимой и прохладу летом.
  • До 30% потратится на кровельные материалы.
  • До 20% потребуется на внутреннюю и внешнюю отделку каркасного дома.

Помните, чем качественнее стройматериалы, тем больше вероятность построить добротный, крепкий дом.

Помимо прочего, необходимо добавить в расходную смету стоимость за аренду:

  • генератора, если на участке нет электричества;
  • инструмента (обычно он у бригады свой, но не всегда);
  • жилья и расходов на питание строителей.

Варианты расчета цены сборки каркасного дома

Подсчет стоимости услуг за сборку каркасника может производиться следующими способами:

  • По материалам. Стоимость рассчитывается в соответствии с суммой, затраченной на покупку стройматериалов. В большинстве случаев, цена материалов умножается на коэффициент 1 или 1,2. Например, общая стоимость материалов составляет 500 000 руб., следовательно, сборка дома обойдется в 500-600 000 руб.
  • Исходя из временных затрат. Данный вариант подразумевает постоянный контроль над работой строительной бригады.
  • Фиксированная оплата по видам работ. Предполагается предварительное согласование оплаты за каждый вид работы.
  • Согласно тарифу за м2. Расходы на строительство определяются в зависимости от стоимости 1 м2 постройки и вида работ.

Сколько стоит дом построить?

Стоимость строительства каркасных домов «под ключ»

Рассмотрим предполагаемый перечень работ для типового каркасного дома «под ключ», где стоимость м2 составляет от 12 000 до 14 000 руб.:

  • Установка ленточного и свайно-винтового фундамента.
  • Сборка каркаса.
  • Возведение стропил.
  • Кровельные работы.
  • Утепление.
  • Установка окон, дверей, водостоков и карнизов.
  • Подведение и разводка коммуникаций и вентиляционной системы.
  • Отделочные работы: внутренние и наружные.

Стоимость строительства каркасного дома под ключ

Вы можете подобрать подходящую комплектацию каркасного дома в зависимости от средств, которые вы готовы вложить в его строительство. Цены указаны за м2 жилья типовой постройки ПМЖ.

  • Эконом. Подразумевается монтаж и обшивка каркаса, установка окон и дверей, а также укладка крыши. Стоимость – от 8 000 до 15 000 руб.
  • Базовый. Цена за монтажные работы варьируется от 15 000 до 30 000 руб.
  • Премиум. Предполагает комплектацию, аналогичную той, которая используется канадскими и скандинавскими застройщиками. Цена колеблется от 30 000 до 50 000 руб.

В сравнении с домами из бруса, стоимость услуг дешевле в 1,3 раза, с домами из пенобетона – в 1,7 раз, с домами из кирпича – в 2,2.

Дополнительные расходы

Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиваться по причине:

  • Удаленности объекта. Чем дальше от города планируется постройка дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочим не предоставлено жилье рядом с местом работы, придется потратиться на их ежедневный проезд или арендовать для них транспорт.
  • Особенностей проекта. Возведение дома с балконами, вторым светом, многоугольных, овальных и т.п. предполагает дополнительную оплату, поскольку для их монтажа понадобится больше времени и знаний, чем на обычные конструкции.
  • Технологии строительства. Подразумевается аренда специальной техники, постройка строительных лесов, установка дополнительных коммуникаций и пр.
  • Неточной сметы. При неправильных расчетах может не хватить различного рода материалов, которые расходуются в процессе возведения каркасного сооружения. В таком случае, их придется докупать и доставлять на место постройки.

Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплачивать простой строительной бригады по причине задержки привоза стройматериалов.

«Подводные камни» при расчетах

Чтобы не ошибиться, и правильно рассчитать стоимость возведения каркасного дома, стоит заранее выяснить стоимость услуг компании-застройщика или строительной бригады за м2, общую рабочую площадь, а затем провести собственные расчеты.
Так, абсолютное большинство компаний публикуют на своих сайтах, и на первых этапах называют очень сильно заниженные цифры, которые большинство клиентов воспринимают всерьез. Цена на сайтах обычно указана за постройку дачи по конкретному типовому проекту, с минимальным количеством утеплителя , эконом-пакет (только пустая коробка), в несезонные месяцы. Как только возникли мысли о строительстве дома, не спешите продавать все свои квартиры и покупать участок в надежде, что на дом и миллиона – двух хватит. Не хватит! Попросите несколько компаний просчитать какой-нибудь из типовых проектов, подходящий вам по метражу, под ваши потребности (дача или на ПМЖ). Так вы сможете понять более-менее реальную стоимость строительства.
Другие заказчики совершают колоссальную ошибку при подсчетах, которая позже больно «бьет» по карману.

Рассмотрим простой пример. Требуется провести сборку каркасного дома площадью 100 м2. Бригада выставила цену в 1400 руб. за м2, сознательно не уточняя о каких метрах идет речь: по полу, или рабочей поверхности. Заказчик умножает площадь на заявленную стоимость и получается, что сборка обойдется ему в 140 000 руб. В действительности же, в данном случае следует учитывать площадь рабочей поверхности каркаса, т.е. на сборку лишь одной внешней стены (предположим ее размер 3 х 3 м, соответственно ее площадь 9 м2) понадобится 9 х 1400 = 12 600 руб. Аналогичным образом просчитываем стоимость остальных стен, включая внутренние, и перекрытий.
Следует отметить, что стоимость установки стропил, а также кровля, обшивка, утепление и отделочные работы рассчитываются бригадами отдельно.

Способы удешевления строительства

Так как строительство любого дома предполагает большие затраты, вполне оправданно желание сэкономить на чем-нибудь. При возведении каркасного дома можно рассмотреть следующие способы снизить расходы:

  • Сэкономить на материалах – см. выше в разделе “Как формируется окончательная цена строительства каркасника”.
  • Самостоятельно разработать проект. На услугах архитектора и инженера можно сэкономить около 10% от общей стоимости строительства. Это отличный вариант, но только в том случае, если у вас имеется профильное техническое образование или опыт в этой сфере.
  • Провести монтаж своими руками. В настоящее время в интернете можно найти множество специализированных сайтов, которые подробно расскажут и покажут, как заложить фундамент, утеплить стены, провести кровельные работы и т.д. Если вы располагаете большим количеством свободного времени, уверены в себе и имеете какой-либо опыт, почему бы не попробовать сделать монтаж самостоятельно. Однако если вы дилетант в этом вопросе, лучше обратитесь к специалистам. В противном случае, может понадобиться повторная закупка испорченных материалов, а также необходимость оплачивать профессионалам не только монтаж, но и демонтаж того, что у вас не получилось.
  • Нанять неквалифицированных работников. Этот способ подойдет лишь в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который разбирается в специфике постройки каркасного дома, либо вы сами можете выступить в роли бригадира. Малоопытные строители требуют постоянного контроля и чуткого руководства, иначе ошибок не избежать.


Принимая решение об уровне комплектации и стоимости дома, выбирая компанию-застройщика, вы делаете инвестицию в благополучие вашей семьи. Чем осознаннее эта инвестиция – тем безопаснее строительство и качественнее его результат.
Помните: решение о строительстве дома обычно принимается только один раз в жизни!

Ссылка на основную публикацию