Переделанные старые дома: фото перестройки бельгийской фермы

10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»

Варианты переделки ветхих домов и недостроя в комфортабельные и красивые коттеджи: зарубежные и отечественные проекты, технология, советы и рекомендации.

Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».

  • Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
  • Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
  • Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
  • Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.

Заграничные примеры реконструкции старых домов

Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.

Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.

Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.

Интерьер дома на мансардном этаже.

А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.

Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.

Залили на склоне цокольный этаж.

На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.

Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.

После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.

На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.

Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.

Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.

Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.

Только царство бетона и камня.

Бетонный полированный пол.

И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.

Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.

А вот интерьер — деревянный новодел.

И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.

Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.

Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.

Общая площадь домика всего 20 кв. м. Постройка стоит на пригорке, поэтому комнаты расположены на разном уровне: одна чуть выше другой.

Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.

У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.

Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.

Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкциик старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.

Суть реконструкции: дизайнер, отталкиваясь от архитектурных решений ветхого строения, ищет варианты, как его осовременить, но при этом не уничтожить аутентичность.

Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.

За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.

Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.

Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи

У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.

Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.

Получилось красиво и стильно.

А это переделка классического недостроя из 90-х годов.

Получился современный и красивый дом.

Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.

Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.

Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.

И ещё один проект реконструкции.

И вот, что в итоге получилось.

Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.

Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.

Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж

Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.

Честно говоря, меня разрывают противоречия. Получился самый настоящий дом-сарай по-русски, хотя проект мне нравился больше. Но такой дом, точно никого не оставит равнодушным.

Сруб находится в тверской области и главным условием заказчика было реконструировать старую избу, так, чтобы не уничтожить её самобытность, но в тоже время увеличить площадь для проживания большой семьи.

Геометрия продолговатого участка подсказала архитекторам путь реконструкции.

«Новый», пристроенный к срубу дом, стал продолжением «старого», вытянувшись на 36 метров вдоль участка с небольшим уклоном.

Обратите внимание, что на фронтальной части, если смотреть со входа на участок, сруб сохранил традиционный деревенский фасад с небольшими окнами.

Задняя приватная часть выглядит более современно, и застеклена окнами в пол, а «небрежно» оборванные выпуски бревен придают всему объему сруба дополнительную динамику.

Боковые фасады прорезаны множеством окошек, создающих «спонтанную» композицию на фасаде и интересную игру света в интерьере.

Переделка дачи в дом под ПМЖ

Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.

Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.

Реконструкцию разбили на ряд этапов:

Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.

Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.

С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Все пристраиваемые помещения конструктивно не связаны с основным объемом, а новые фундаменты заложены на расстоянии от старого основания.

Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.

Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.

Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

  • Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
  • Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
  • Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
  • Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

  • Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
  • Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
  • Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

  • надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
  • состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
  • качество инженерных коммуникаций.

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

  • заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
  • заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
  • заменить фрагменты стен;
  • восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
  • частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
  • частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
  • установить водосточную систему;
  • заменить окна и двери.

Как правило, во время реконструкции:

  • деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
  • утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
  • реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли — отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

  • состояние и дефекты элементов конструкции;
  • план работ (расчеты и смета);
  • сроки работ;
  • 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

  • увеличить площадь дома или провести перепланировку;
  • возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
  • обустроить мансарду;
  • оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
  • добавить уюта и установить печь или камин;
  • провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
  • дополнительно утеплить дом;
  • провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

  • выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
  • расходы на транспорт;
  • стоимость ремонтных работ;
  • возможность непредвиденных расходов.

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

  • Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
  • Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

  • Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
  • Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.
Читайте также:  Пропитка для дерева от влаги и гниения: какой лучше выбрать, сделать своими руками

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

  • Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
  • Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

  • состояния здания;
  • необходимости тех или иных видов работ и их объема;
  • цены материалов и стоимости работ;
  • сезона.

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом Источник kor-san.ru

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

  • Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
  • Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
  • Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
  • Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
  • Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
  • Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

  • Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
  • Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м 2
  • Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
  • Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
  • Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м 2 .
  • Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

  • Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
  • Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
  • Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
  • На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
  • Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

Реально ли восстановить старый кирпичный дом

Стоит ли покупать старый каменный дом? Даже если строение в приличном состоянии, ответ не всегда очевиден. Если же речь идет о старой коробке, которая простояла без хозяина много лет, возникает масса вопросов по резонности приобретения. Но жизнь показывает, что иногда и полуразрушенные стены могут стать основой для отличного дома.

Можно ли восстановить старый кирпичный дом?

Можно ли восстановить старый кирпичный дом?

  1. укрепление строения (сюда входят работы по усилению стен и фундамента);
  2. адаптация существующей планировки к вашим запросам.

Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида

Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.

Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров

Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров

Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.

Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров

Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров

Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.

Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров

Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров

Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.

В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.

Восстановленный дом с сохранением внешнего вида. Фото с канала Денис Петров

Восстановленный дом с сохранением внешнего вида. Фото с канала Денис Петров

Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.

Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.

Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov

Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov

Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками. Они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.

Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov

Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov

Вариант 3. Кардинальная смена образа

Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка достаточно в хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.

Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.

Второй этаж было решено сделать каменным. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Второй этаж было решено было сложить из пеноблоков. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.

Итог реконструкции. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Итог реконструкции. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.

Отклики прошлого

Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века. А там применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.

Фрагмент Кирилло-Белозерского монастыря

Добрый всем предпраздничный день! Я не могу пройти мимо тематики этой статьи, так как в том или ином виде к нам в редакцию приходят вопросы типа: ” А стоит ли приобретать б/у дом, находящийся в нежилом состоянии?” Прежде всего хочу добавить для информации наших уважаемых читателей еще один пост, который совсем недавно энергично обсуждался в нашем строительно-садовом сообществе
Как увеличить уже готовый фундамент (пристрой с цокольным этажом)?
Кстати, строительные «приключения» на этом посте еще далеки от завершения и я надеюсь, хозяка этого объекта будет рассказывать нам о дальнейших эпизодах замены одной недостроенной дачи другой, совсем новенькой. Причем проект ей делают специалисты, работающие в ФРГ.
Главным критерием выбора между тотальным сносом дома и его реновацией (извините за это ставшее уже пошлым слово) является состояние фундамента. Если с ним все ОК, тогда стоит думать о модернизации дома.
Если состояние фундамента вызывает озабоченность, то не следует закапывать в землю (в прямом и переносном смысле этого слова) ваши деньги и следует поискать фирму, которая нуждается в кирпичном бое и которая по этой причине снесет дом и вывезет за свой счет.
Есть еще одна позиция, которая требует прояснение. Разумеется, все кирпичные дома объявленные к продаже старше 20 лет. Почему я «цепляюсь» за возраст дома исчисляемый двумя десятками лет? Дело в том, что примерно на стыке тысячелетий наконец то в РФ были утверждены ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ для сооружения. домов. Чтобы им соответствовать, толщина кирпичной стены должна быть равна ДВУМ С ПОЛОВИНОЙ МЕТРАМ.
Ясно, что таких домов не сыскать, разве что в древних монастырях. Значит, кирпичный дом ОБЯЗАТЕЛЬНО следует доутеплять. А сверху еще и облицовывать. Тут расходы ожидаются капитальные. Об этом надо помнить, когда вам предлагают кирпичную старину по соблазнительной цене.
Фрагмент Кирилло-Белозерского монастыря

Доброе утро Максим!
Докладываю ГЛАВНУЮ формулу всей строительной теплотехники.

R = L / b где — R термическое сопротивление стены
L толщина стены в метрах
b коэффициент теплопроводности.

Для облегчения восприятия размерности у этих величин не ставлю, кроме понятных метров

По нынешнему СНИПу для средних полос европейской части России R чуть больше 3
Для силикатного кирпича, о котором пишет уважаемая Татьяна Головко (см ниже) b=0,7
Причем, это коэффициент в лабораторных условиях, а в реальности — все 0,8
Умножаем 0,8 на 3 получаем 2, 4 метра.

Меня всегда интересовал вопрос: «Насколько стоит овчинка выделки?» Стоит ли возрождать к жизни вот такие дома? Если дома имеют историко-культурную ценность, то понятно, снести его вам не дадут и даже спрятать под современной облицовкой, как на последнем фото. Конечно, тут нужен хороший специалист, чтобы определить состояние дома и фундамента. Я знаю, что красный кирпич очень прочный. Вот, например, наш Нижегородский кремль, строительство было завершено в 1516 году. Конечно, многие кирпичи в наружной кладке были заменены, это видно невооружённым глазом. Но тем не менее впечатляет его период эксплуатации — 500 лет! Поэтому, наверное, стоит проводить ренновацию таких домов. А ещё меня очень интересует материальная выгода, которую новый хозяин получает при восстановлении дома, по сравнению с строительством нового.
В первом примере имеются солидные трещины в кладке, потребовалась стяжка стены и обвязка монолитным поясом. Я когда искала себе дачу, познакомилась с чем-то подобным. Хороший, ровный участок, удобное расположение, дом из силикатного кирпича, всё вроде замечательно. Одно но, под одним из окон я обнаружила такую солидную трещину. Почему треснула стена, ясно даже мне, неискушённому обывателю — проблемы с фундаментом. А вот что может произойти впоследствии, мне не понятно. Завалиться ли дом с годами — это вряд ли, хотя… кто его знает. Смутило меня не только это, а и высота потолка первого этажа. Зайдя в дом, я обнаружила, что от моей макушки до потолка сантиметров 20, не больше. Возникла в голове фраза из известного фильма: «Ну кто так строит?» Честно, у меня появились даже зачатки клаустрофобии, я поняла, что этот низкий потолок всегда будет давить на моё подсознание и мне будет не хватать воздуха. Да и вообще, кладка стен дома выполнена так, что создалось впечатление самостроя, как-то криво-косо. А цена за участок с домом была очень даже приличная. В общем, отказалась я от покупки.

Всем добрый субботний день! Татьяна, надеюсь ВАМ удалось оторваться от хворостей.
Силикатный кирпич — это второй сорт априори, если есть возможность приобрести красный обожженный.
Правильно сделали, что в свое время отказались от этого приобретения. Тем более зачем ВАМ объект с высотой потолка под ДВА метра? Опасаюсь, что на ваш профессиональный вопрос касательно финансовой выгоды обладания кирпичной «пизанской башней» вряд ли кто рискнет ответственно ответить в рамках знаний нашей читательской аудитории.
Попутно осторожно выскажу неназойливое мнение, что ареал использования кирпича, как стенового материала, сужается на глазах. Причина в том, что главное достоинство кирпича — теплозащита, за версту проигрывает теплоизоляционным материалам, а прочность конструкции достигается использованием бетонных производных. Не сравнивая климатические условия РФ и США, отмечу, что у вторых каркасная технология полностью господствует в «одноэтажной Америке».

Что делать с этой трещиной?

Что делать с этой трещиной?

Да, схалтурили строители… На счёт кирпича, Олег, Вы правы. Сейчас большинство домов (ну во всяком случае, в моём ареале видимости), строят из пеноблоков, либо из клеевого бруса, в том числе и для постоянного проживания. А вот что делать с моим домиком из силикатного кирпича (в 1,5 кирпича кладки), мне ещё предстоит разобраться. Стоит ли его утеплять и во что такое утепление мне обойдётся?

По мне так силикатный кирпич для строительства дома всё же лучше пеноблоков, они уж очень хрупки, из пеноблоков я бы вообще не рискнул что-то выше одного этажа строить.

Из пеноблоков имхо хорошо только небольшие гаражи строить, или птичники (курятники, гусятники, утятники) и то с обязательным оштукатуриванием с двух сторон, потому что пеноблок любит воду «насасывать». И еще у меня был однажды случай, когда ГУСИ в пеноблочном хлеву едва не прогрызли неоштукатуренную стену насквозь (!). Мне потом это всё пришлось заделывать и заравнивать штукатуркой.

А так пеноблоки теплые, конечно, теплопотери таких строений низки.

Они всё грызут, они гуси На выгулах по краям роют ямки, что-то выискивая в земле, любят выдирать траву именно с корнями (сначала общипать а потом найти корень и усиленно дергать), любят размачивать в воде что-то (вплоть до того что помню лежали дрова для печки — так они их ухитрялись брать и как-то дотаскивать до бадьи-поилки и бросать в неё), ну и пеноблоки тоже проверяют на прочность. Помню в утином домике (когда выводил уток с гусями в одном инкубаторе они какое-то время вместе жили) — постоянно обгрызали край пеноблочной стены возле двери, так что пришлось потом основательно всё штукатурить.

Читайте также:  Сколько стоит плитный фундамент

А в том хлеву они как-то зимовали у меня (коз тогда еще не было), ну и один нашел в пеноблоке какую-то неровность, стал её подгрызать, остальные походя тоже стали, я потом прихожу — дыра чуть ли не насквозь.

Они всё пробуют, когда ходили по огороду — картофельная ботва невкусная и вообще ядовитая, но один попробует мимо проходя, второй — а потом уж смотрю от картошки одни огрызки торчат.

Пленкам старых парников тоже доставалось, драли их, общипывали, отрывали куски и тащили.

Гуси любят похулиганить иногда. В прочем хорошо оштукатуренные стены им не по «зубам», они их не грызут.

А так — нет, вроде корм у них нормальный, зимой сено (они его с подстилки любят подъесть), дежурное ведро пшеницы, периодически зерносмесь (с ракушечником).

Летом любят грызть большие переросшие огурцы, для этого я их наламываю или нарезаю пополам, гуси собираются и сгрызают эти огурцы. Мелкие огурцы, понятное дело, тоже едят, но я редко даю, такие чаще едим сами.

Доброе утро Татьяна!
Сначала надо понять, до какого уровня теплоизоляции вы хотите «подтянуть» свой дом. То есть, чтобы там и зимой ночевать, или только в режиме-апрель- октябрь.
Итак, даю исходные данные для вашего расчета. Пол, стены, потолок должны быть покрыты утеплителем толщиной 15 см. Значит, для покрытия ОДНОГО квадратного метра потребуется 0, 15 м3 утелителя. Его стоимость составляет 300 рублей. Считаете площадь вашего контура и умножаете на 300 рублей.
Но ведь надо дом и облицевать… Но это другой расчет. У нас на сайте была статья Наташи Петровой относительно расчета стоимости разных облицовок.

Продолжу повествование, начатое утречком. Скажем ваш дом в плане 7 на 7 метров.
Надеюсь, Татьяна, я вас не обидел.
Итак, при высоте дома 3 метра площадь всех стен будет 7 х 4 х 3 около 90 м2
Надо добавить пол 50 м2 и потолок 50 м2 =100 м2 В сумме получаем 200 м2
Ищем объем теплоизолятора 200 м2 х 0,15 = 30 м3 Стоимость одной пачки материала = 0,288 м3 примерно рублей 600 с доставкой. Тогда один куб будет стоить примерно 2000 рублей.
Умножаем 2000 рублей на 30 м3 =60 000 рублей. Разумеется, это пристрелочный расчет, не учитывающий дверных и оконных проемов. Но учтите, после того, как стены станут толще, окна «зрительно» проваляться.
Я отлично помню Татьяна, что потенциальное утепление не стоит в ваших планах на 2021 год, но дал вам примерный расчет. Изменив в нем размеры дома, вы получите результат под ваш коттедж.
Выздоравливайте окончательно.
В расчетах я брал хороший утеплитель компании Роквул

Мне ещё нужно окна поменять, второй этаж, возможно нужно будет разбирать и делать по-новой, даже не знаю из чего он сделан, кровлю менять, входную железную дверь утеплять, печку приобретать и выводить трубу. В общем всё гораздо дороже, чем кажется. Ну и работа, сами мы это не осилим.

Ага, Татьяна, так у вас 2 этажа? Значит — меняем в расчете 3 метра на 6 метров. Кстати, второй этаж рекомендую сделать по каркасной технологии. Самый дешевый и теплый вариант.
Итак, я помню небольшой объем на 2021 год. Но вот, в чем вы реально нуждаетесь — проект перестройки. Именно эта бумага должна связать все аспекты реновации, причем, иногда противоречащие друг другу.

Нет, зимой я там ночевать не собираюсь. Если только не надумаю там жить, а это уже совсем другая смета. Мне бы так, чтобы в холодные месяцы апрель, октябрь была возможность зайти, погреться после трудов праведных, печку натопить, чтобы тепло на улицу не выдувало. Была мечта вообще туда переселиться жить, у нас ведь дачный массив в городе, за частным сектором. Есть такие, которые построились и живут постоянно. Но я как подумаю, сколько нужно денег ввалить в благоустройство (септик, канализация, котёл, утепление дома, расширение его площади — а это министроительство, замена окон, пола, полностью второго этажа, крыши, приобретение сантехники, проведение отопления, есть возможность газ провести). Как минимум полмиллиона. Я не потяну.

Я фрагментарно отвечаю на ваши комментарии. Если апрель- октябрь то достаточно 50 мм толщины утеплителя. Причем, я не знаю сколько жильцов планируется в коттедже, но если на
несколько месяцев — то имеет смысл утеплять только первый этаж. Цифра необходимая для капитально обустройства раза в 3 раза выше названной.

Олег, я уже писала, что не знаю, из чего сделан второй этаж. Первый из силикатного кирпича, второй из дерева, скорее всего доска, но какая я не знаю (предполагаю, что горбыль), облицовка есть с внешней стороны (не знаю как материал называется, типа шифера с мелкими волнами, но напоминает пластик, но конечно это не пластик) времён СССР. Изнутри отделано листами ДВП. В холодное время года в помещении очень холодно. Поэтому, если перекрывать крышу, скорее всего придётся весь этаж переделывать, а может и не нужно, вскрытие покажет.

Красивые переделки дачных домов

Не всегда большие материальные вложения играют главную роль при создании уютного загородного дома. Самое главное в этом непростом, но увлекательном деле – желание владельца преобразить окружающее его пространство. Рассказываем истории реальных людей о переделках дачных домов.

Доставшийся от бабушки дом

Новый владелец старого деревенского дома – молодой человек 20 лет – обнаружил в себе способность работать руками и получать от этого удовольствие. Первоначально строение выглядело так:

Старый дом

Сначала переделке подвергся участок – молодой человек разобрал ненужные постройки и отремонтировал забор. Затем освободил комнату от большой печки, благодаря чему сделал помещение светлее и просторнее.

Разбор печи

Опилки с крыши, которые использовались в качестве утеплителя, были убраны, вместо них хозяин положил минеральную вату. Стены и окна запенил изнутри, избавившись от 12 слоёв обоев: взору открылись живописные доски. Владелец заменил все старые розетки на новые и вставил пластиковые окна, так как зимой тепло уходило сквозь щели.

Дом изнутри

Также он разобрал старое крыльцо и сконструировал небольшую террасу размером 5х2 м. Стены владелец дома покрыл отработанным машинным маслом, а также тёмно-коричневой краской. С противоположной стороны была возведена веранда – работы над её крышей ещё не окончены, но пристройка получается уютной и вместительной. Мебель для улицы мужчина делал своими руками.

Дача стала популярным местом среди друзей хозяина дома, они часто выбираются сюда отдохнуть от городской суеты и провести время на природе.

Крыльцо

Веранда

Скамья своими руками

Обновлённый дом

Из сарая в летний домик

Хозяйка этого коттеджа – дизайнер, которая решила переехать в компактный дом, поскольку в большом ощущала себя неуютно.

Домик до переделки

Переделка началась с уборки. Когда мусора и лишних досок поубавилось, стены внутри были обшиты деревом, а снаружи отделаны тёмными панелями. Постройка получилась стильной и лаконичной. Стены, потолок и балки покрасили в белый, а количество окон увеличили, чтобы помещение казалось светлее и шире.

Ремонт дома

Перегородки в доме установлены так, чтобы гостиная занимала основное место. Площадь кухни и санузла пришлось сократить, а от прихожей вовсе отказаться. Роль вешалки для одежды играет штанга, сделанная из толстой ветки.

Особой лёгкости интерьеру придаёт светлый текстиль: прозрачные гардины, покрывала и пледы.

Интерьер дома

На кухне отсутствуют верхние шкафчики – от многих приборов и дополнительной посуды хозяйка без труда отказалась, поэтому места для хранения хватает, а открытые полки делают помещение визуально больше. Жилое пространство получилось воздушным и в то же время функциональным: владелице удалось добиться этого минимальными средствами.

Кухня и декор

В санузле умещается только самое необходимое, в том числе скромная по размерам душевая и небольшая раковина. Многие предметы мебели и декора хозяйка покупала со скидками, а для отделки использовала материалы повторной переработки.

Санузел

Бюджетный ремонт нежилого дома

Несколько лет назад постройка выглядела весьма плачевно: хозяева свозили туда старую мебель и бесхозные строительные материалы.

Нежилой дом

После того, как семья стала расти и расширяться, было принято решение превратить заброшенное строение в пригодный для отдыха и жизни дом. Все работы хозяева выполняли своими силами. Начали с замены окон и покраски, затем возвели перегородки, разделив площадь на 5 комнат.

Стены выровняли и загрунтовали, оклеили обоями. Одну из поверхностей хозяйка выложила гипсовой плиткой, сделанной собственноручно. Также хозяева заменили проводку, обновили деревянные полы и покрасили потолки. Старую мебель, долго ждавшую своего часа, отреставрировали.

Плитка на стене

Комната

Дом снаружи

Крыльцо решили заменить просторной террасой: её, а также стол и скамью, хозяин сколотил сам. Теперь внутри можно отдыхать и собираться на семейные посиделки. Теперь дача – предмет гордости владельцев.

Терраса

Терраса внутри

Обновлённый бревенчатый дом

Хозяйка этой дачи долго не могла создать по-настоящему гостеприимный интерьер: все деревянные стены были покрыты лаком, комнаты казались тёмными и мрачными. Коричневая мебель из кожзама завершала неприветливую картину.

Интерьер до переделки

Столовая

Гостевая спальня

Основной переделке подверглись стены и потолок: их перекрасили специальной укрывистой эмалью. Владелица дачи мечтала о быстром преображении, поэтому старый лак не удаляли. Обстановка стала выглядеть намного дороже и современней.

Камин

Центральную часть первого этажа занимает камин, о котором хозяйка долго мечтала. В столовой находится старинный сервант: он достался в наследство вместе с домом. Его отреставрировали и превратили в изюминку комнаты. Маленькая гостевая спальня, ранее напоминающая предбанник, стала обжитой и уютной. Благодаря светлой отделке дачный дом полностью поменял свой облик.

Столовая

Гостевая спальня

Гостиная

Из советской дачи в современную

Эта покупка оказалась для взрослой семейной пары спонтанной: супруги приехали навестить друзей, но местность им так понравилась, что они приобрели домик и себе.

Домик до переделки

Участок до переделки

Сначала владельцы привели в порядок участок, выкорчевав старые деревья. Вместо забора посадили туи, запланировав живую изгородь, но их украли недобросовестные люди. Тогда хозяева возвели забор из профнастила. Внутри дома супруги заменили проводку, привели в порядок комнату и кухню. Вместо печки установили инфракрасные обогреватели.

Кухня до переделки

Кухня после переделки

Также хозяева сделали пристройку размером 3х7 м: в закрытой части разместили санузел, а в открытой – веранду, чтобы проводить на ней тёплые летние вечера и слушать соловьёв. Помещение отделали вагонкой, окна оформили поликарбонатом и декорировали обрешёткой. Чтобы веранда казалась просторней и современней, выкрасили её в белый цвет.

Веранда

Веранда вечером

На участке посадили газон, разбили клумбы, выложил дорожки и площадку для мангала и костра. Наружные стены дома обшили сайдингом, заменили крышу и окна. В этот дачный дом владельцы вложили немало времени и средств, но все работы делались постепенно, не один сезон, и приносили удовлетворение.

Клумба

Хвойные

Дом обшитый сайдингом

Бюджетные материалы отделки, отреставрированная мебель, а также золотые руки дачников превращают ветхие постройки в красивые и уютные загородные дома.

«На полу прекрасный терракотовый цвет, в народе известный как “поносный”». Архитекторка переделала деревенский домик – и вот что вышло

«На полу прекрасный терракотовый цвет, в народе известный как “поносный”». Архитекторка переделала дерев.

Архитекторка Татьяна Синицева решила купить деревенский дом, а в итоге у нее вышел настоящий дизайн-проект. Узнали про особенности работы, необычную крышу и мистическую историю дома.

Архитекторка Татьяна Синицева решила купить деревенский дом, а в итоге у нее вышел настоящий дизайн-проект. Узнали про особенности работы, необычную крышу и мистическую историю дома.

Как нашли этот дом: «Вы хозяйке не говорите, но это же дом с привидениями»

Татьяна решила снизить минский темп жизни и стала искать для этого дом в деревне. В попытке найти «тот самый» архитекторка объездила более 100 мест.

Татьяна Синицева

архитекторка, авторка проекта Bosikom.concept

– Почти каждый день после 6-7 вечера я ездила смотреть дома, – вспоминает Татьяна. – Было сложно выбрать: хотелось холмистой местности, яблоневого сада на горе, а не в низине.

Для меня деревенский домик очень важен. Во-первых, это наше прошлое. Когда я искала дома, было грустно наблюдать, как они стареют. Никто не замечает прекрасного в этих окнах, отделках. Во-вторых, я детство проводила у бабушки в деревне – для меня это особая память.

Дом Татьяна искала около полугода. Выбор пал на традиционный домик в 60 километрах от Минска. По словам архитекторки, его построили в 1940-е. За это время он даже успел обрасти легендами.

– Дом продавал внук бывших владельцев. Его бабушка и дедушка до этого жили в деревне Ермоличи, которая частично шла под затопление Вилейским водохранилищем в 1960-е. Замену искали долго – бабуля измоталась в поиске чего-то стоящего. Когда ей предложили очередной вариант, она сказала: «Если точно подойдет, готова отдать в два раза дороже».

Дом тогда продавали, потому что бывший владелец повесился в сарае. Пару отговаривали, рассказывали про постоянный шум. Но отец семейства (брутальный охотник) сказал: «Живых, а не мертвых надо бояться! А если кто сунется, стрельну пару раз – и будет мертвый».

Дом Татьяне продали с вещами предыдущих владельцев.

Про историю с призраками в деревне помнят и сейчас. Татьяна рассказывает, как пожилая соседка сказала ее строителям: «Вы хозяйке не говорите, но это же дом с привидениями».

– А вы не встречали этих привидений?

– Нет, я их не видела. Но, если они появятся, мы с ними помиримся (смеется).

Как перестроить старый дом и оставить всю его красоту: «Этот цвет в народе раньше называли “поносный”»

– Из старых вещей тут оставались только лавка, стол и стулья. Лавка ручной работы. Она косая, старая, но сделанная руками. А для меня ручная работа важна: человек вкладывается в предмет мыслями, руками, временем. Стол советский, раздвижной. И еще три стула из Чехословакии, где-то 1960-х годов. Я их почистила и перетянула.

Еще одно «наследство» от хозяев спряталось на стенах – старые обои. Татьяне жалко было их убирать, но нужно было пропитать поверхность дерева.

Из-за съедаемого пространства пришлось избавиться и от двух грубок. Зато печь удалось сохранить и отремонтировать.

– Мы утеплили старую гонтовую крышу новой – получилось необычно: старая конструкция видна только в доме.

Старую крышу увидеть можно только изнутри дома.

Сохранился в доме и пол – правда, местами пришлось положить заплатки: где-то доски съела мышь.

– Я понимала, что буду реконструировать пол. Доски там широкие, разной формы, с какими-то гвоздиками. Для меня это красиво, потому что много фактуры. Я покрасила пол яркой «традиционной» краской.

Многие по ее поводу удивляются: мол, все прекрасно, только с краской не угадала. Почему не угадала? Прекрасный терракотовый цвет, в народе называемый «поносным». А мне нравится такой контрастный традиционный вариант.

Читайте также:  Отделка сайдингом дома: примеры и варианты исполнения, отзывы

Не понравилось многим и оформление фасада: часть – в зеленом цвете, часть – бесцветная.

– Это натуральное, местами серое, местами более темное дерево. Мне хотелось его сохранить, ведь, если его отшлифовать и затонировать, оно станет унылым и однотонным. Со временем из-за погоды фасад будет видоизменяться и станет «натуральным».

Почему такой необычный дизайн: «Мне не хотелось делать музейную имитацию прошлого»

Работа над реконструкцией дома затянулась на год. Архитекторка замечает, что можно было уложиться и в шесть месяцев, но «год был трудный – нужны были остановки для поиска моральных и физических сил».

– Самое трудное в реконструкции – много мелкой ручной работы. Ведь строителей, которые, допустим, уложат метр плитки, а потом сделают аппликацию-заплатку на крыши, практически нереально найти. Приходилось искать месяцами, ждать. Потом люди отказывались – снова ищешь.

Например, мы поставили стеклянный фронтон. Но крыша ведь старая, некоторые элементы выступают на разные расстояния, образовались большие щели. Нужно было утеплить этот кусок, а потом как-то его закрыть. Приходилось вырезать трафарет, чтобы хорошо уложить фрагменты по кусочкам, скрыв утепление.

Татьяна замечает, что ей не хотелось делать «музейную имитацию прошлого». Ведь сейчас есть и современные подходы в строительстве: стеклопакеты, водоснабжение и т.д. Но в некоторых моментах пришлось забыть про комфорт ради винтажного счастья.

– Я хотела, чтобы окно распахивалось в сад. Для меня в жизни важны моменты счастья. А в этом доме счастье – это когда ты проснулась с утра и распахнула окно в природу.

Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

как из старого дома сделать новый

Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

  1. Кровля разрушена и требует замены.
  2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
  3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
  4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
  5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
  6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
  7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
  8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
  9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
  10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

Реконструкция старой постройки

Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

Новый старый дом

Выявление проблемных зон

Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

Перестроить старый дом

Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

Перестройка старого дома

Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

Определение основных этапов

После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

Проект и бюджет

Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

  • стоимости материала;
  • объема и вида работ;
  • общего состояния дома;
  • сезона, в который выполняются работы;
  • необходимости привлечения спецтехники;
  • особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

Как перестроить старый дом

Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

  • возвести мансарду, балкон, террасу;
  • повысить этажность;
  • перестроить старый дом внутри;
  • декорировать фасад;
  • увеличить жилую площадь дома;
  • монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
  • укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
  • монтаж дополнительного санузла.

Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод. Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фундамент

Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

  1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
  2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

перестроить старый дом

Венцы и стены

Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

как из старого дома сделать новый

Крыша

Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

как из старого дома сделать новый

Ремонт коммуникаций

При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

как из старого дома сделать новый

Наружная отделка

Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

  • сайдинг;
  • блок-хаус;
  • облицовочный кирпич;
  • дагестанский камень;
  • ПВХ панели.

Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

как из старого дома сделать новый

Внутренняя отделка

Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

как из старого дома сделать новый

Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Строительство нового дома вокруг старого

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

  1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
  2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
  3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
  4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

построить новый дом на месте старого

Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

Строительство нового дома вокруг старого

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

Строительство нового дома на месте старого

Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.

Ссылка на основную публикацию