Реконструкция старого дома в Бразилии: новые площади и классический вид

Бразилиа: большой архитектурный эксперимент в центре Бразилии

Что такое город? Наверняка у каждого из вас будет свой ответ на этот вопрос. Более того, даже среди научных дисциплин нет единой трактовки термина: экономисты будут смотреть на город как на скопление контрагентов, биологи – с точки зрения разнообразия видов, транспортники – исходя из потоков, и так далее. К городам относятся по-разному, но нельзя забывать, что в город – это не просто стены, асфальт и остановки. В первую очередь это люди.

За свою историю человечество видело много примеров возникновения и исчезновения городов. В России эта тема особенно актуальна, ведь в XX веке у нас появилось множество моногородов, многие из которых или уже стоят заброшенными, или на пути к исчезновению: они не нашли себя в новых экономических реалиях, проиграли конкуренцию другим городам и просто не смогли удержать жителей.

Но не стоит думать, что только у нас строили новые города в чистом поле! Если в СССР это делали исходя из экономических соображений, то в других частях мира встречаются и более интересные мотивы: эгоистические, национальные и геополитические. Новая столица Бразилии Бразилиа – яркое тому доказательство.

Перед тем как говорить о Бразилиа, надо немного коснуться истории архитектуры.

После Второй мировой войны мир начал возвращаться к модернизму. Причём к радикальному модернизму! На то было несколько причин. Главная из них – идеологическая. Неоклассические тоталитарные стили прочно ассоциировались с тоталитарными режимами. Модернизм в искусстве как полная противоположность богатой неоклассике был демократичным, современным и новым. В 50-е годы заигрывать с неоклассикой продолжал только СССР, некоторые страны соцлагеря, где всё закончилось после смерти Сталина, ну и режим Франко в Испании. Но в целом мир резко отказался от избыточной изобразительности неоклассики и начал строить коробочки. Фактически архитектура вернулась к идеям 20-х годов!

Города стали быстро застраиваться огромными бетонными объёмами. На смену узким улочкам пришли широкие проспекты. Улицы больше не были обрамлены плотной стеной фасадов. Здания теперь утопали в зелени. Это раньше человек наблюдал за городом, гуляя по тротуарам, контактируя с деталями фасадов, теперь же он любовался зданиями-“скульптурами” из несущейся по проспекту машины.

Ещё одна причина, по которой модернизм вернулся и начал так активно прорастать в наших городах, – экономическая. Надо было строить быстро и много, не было времени задумываться над деталями. С СССР это “быстро и много” сыграло злую шутку. Низкое качество строительства дискредитировало новую архитектуру. По задумке, новые дома должны были стать удобными, комфортными, решить проблему жилья. Но очень быстро советский человек понял, что под видом современного жилья ему подсовывают говно с картонными стенами, и пресловутые сталинки до сих пор считаются синонимом качества.

Здесь, конечно, Советский Союз впал в крайность, быстро застроив однотипным низкокачественным говном всю страну от Калининграда до Камчатки. Но в целом послевоенный мир развивался в оном направлении. Мир становился одинаковым. Отличить новые районы Берлина от новых районов Парижа было почти невозможно.

Но самая большая проблема модернизма не в том, что он однотипный и безликий. Он был радикально новым. Если до этого города веками эволюционировали, одни стили сменяли другие, но при этом могли сосуществовать как большая семья, то модернизм был кардинально другим. Его принципы уже не предполагали сосуществования с предыдущими стилями. Кварталы и дома прошлого были объявлены неудобными и устаревшими, улицы – узкими, парки и общественные пространства – нефункциональными. Новая архитектура вторгалась в города, подминая под себя и уничтожая всё, что было до неё. Можно вспомнить громадину гостиницы “Москва”, которая чуть не сожрала Кремль, или гостиницу “Интурист”, которая выросла прямо в начале Тверской. Эти огромные тяжёлые объёмы никак не считались с существующей застройкой, они нарочито доминировали. Подобные здания вы встретите и в Париже, и в Лондоне, и в других городах. И модернизм тогда столкнулся с критикой. Наверное, ни один стиль не вызывает такого отторжения у обывателя, как модернизм.

И пока в Европе модернизм пытался переварить исторические города, в далёкой Бразилии решили провести эксперимент и построить идеальный город!

Где это?

Новую столицу Бразилии начали строить в 1950-х годах по воле нового президента:

“В 1955 году кандидат на президентский пост Жуселину Кубичек поклялся, что, если его изберут в президенты, новая столица станет реальностью ещё до того, как истечёт его пятилетний президентский срок. В апреле 1956 года Кубичек был избран президентом. Через три года 60-тысячная армия строителей возвела город”.

Новый город решили строить ближе к центру страны, где до этого был лес. Таким образом хотели создать удобный логистический хаб и базу для развития местности. Проект также символизировал освобождение страны от португальского колониализма: новому (правда, к тому времени уже не совсем новому) государству – новую и самую лучшую столицу!

Новая столица появилась не просто так!

Во-первых, в 50-е годы начинается автомобилизация Бразилии. Машина приходит в каждый дом (по крайней мере, в каждый богатый дом), и появляется соблазн построить город, удобный для автомобиля.

Во-вторых, все крупные города Бразилии находились на побережье, где было довольно влажно и жарко. Новая столица планировалась на плато, на высота 1100 метров, где климат получше, чем в Рио или Сан-Паулу.

Ну и, конечно, идеи города равных возможностей и социального равенства никто не отменял! А согласитесь, строить дивный новый мир удобнее в чистом поле, чем разгребать заведомо неравные старые города, где фавелы наползали на роскошные дворцы богачей.

Первоначально президент рассчитывал доверить планирование новой столицы архитектору Оскару Нимейеру, но тот настоял на проведении конкурса. В итоге первое место занял учитель Оскара – Лусио Коста. Тут надо понимать, что сам Нимейер был архитектором, а не градостроителем, и конкурс был простой формальностью. При этом несмотря на то, что планировку разработал Коста, все ключевые здания отдали проектировать Нимейеру.

Неравенство и город для машин

Вторая половина XX века – время архитектурных экспериментов. Мир отходит от Второй мировой войны, наступает массовая автомобилизация, новые материалы и идеи, в города приходит царство строгих линий, магистрали и спальные районы. Естественно, что столицу решили строить в новом модном стиле.

Город был спланирован с нуля, в итоге получился типичный birdshit: красиво на макете и из салона вертолёта, но с уровня человека вы никогда не поймёте задумку авторов. Тогда думали, что в светлом будущем у каждого будет личный автомобиль. Вот сейчас вы смотрите на эти фотографии – и как? Хочется вам тут погулять? Хочется оказаться в этом прекрасном городе и насладиться им?

План напоминает лук со стрелой, на наконечнике которой располагалась площадь Трёх властей. Версий относительно того, что же напоминает план Бразилиа, несколько. Есть вариант с птицей, есть вариант с бабочкой или даже с самолётом. Ассоциация с самолётом многим очень нравится, так как она хорошо укладывается в зонирование города. Смотрите сами: в голове, а точнее, в кабине пилотов располагаются правительственные здания. В крыльях – жилые районы: это “топливо”. В самом теле находятся все административные здания – это салон самолёта. Но у автора плана Лусио Косты была версия куда прозаичнее: это просто крест на карте.

Архитектурной доминантой площади стало здание Национального конгресса в 28 этажей с длинной платформой и пандусом перед входом. На платформе – две чаши. Также на площади присутствовали президентский дворец и здание Верховного суда. Однотипные здания министерств расположились по двум сторонам широкого проспекта, получившего название Эспланада министерств.

Иными словами, город строился вокруг власти.

Кстати, Бразилиа – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Этот статус был присвоен городу в 1987 году за “исключительное художественное достижение, создание гения человека, представляющее в масштабах города живое выражение принципов и идеалов, выдвинутых Модернистским движением, и эффективно воплощенное в тропиках посредством городского и архитектурного планирования Лусио Коста и Оскара Нимейера”.

Градостроительство тех времён считалось точной наукой, ведь профессионалами всё просчитывалось и закладывалось. Бразилиа показала, что планирование часто расходится с реальностью. Предполагалось, что после торжественного открытия столицы строители разъедутся по домам, но они предпочли остаться в новом городе! Всё жилье в новой столице должно было принадлежать государству и распределяться среди населения. Конечно, не должно было быть никаких бедных и богатых кварталов. Напоминаю, что строили не просто новую столицу, а город социального равенства. И тут выяснилось, что строители ехать домой не захотели, а захотели остаться в новом городе. Только выдавать им квартиры в планах не было. Поэтому в пригородах выросло несколько городов, бо́льших по размеру, чем сама Бразилиа. Сегодня только 400 тысяч человек живёт в новой столице, а почти 2 миллиона жителей обосновалось в городах-спутниках. Несмотря на социальное равенство, которое закладывалось архитекторами, Бразилиа разделила людей на бедных и богатых.

Кстати, в отличие от СССР, где равенство было в тесных хрущёвках или в ещё более тесных коммуналках, бразильцы решили сразу шагнуть в XXI век и задали норму от 100 квадратных метров на семью! Квартиры были просто огромными даже по сегодняшним меркам, а тогда, в 60-е годы, это было чем-то нереальным!

Модернизм пытался уйти от классического города и подстроить его под массовую автомобилизацию: свободная планировка домов без привязки к улицам; пешеходные дворы, но широкие шоссе вместо улиц; строгое деление районов по функциям (промышленные, деловые, спортивные, спальные и коммерческие).

Вот только в итоге получился город для машин: расстояние между домом, работой и магазином получалось слишком большим, а улицы-трассы прогоняли с них пешеходов и велосипедистов – машина становилась единственным комфортным способом перемещения. Дальше возникала естественная проблема: автомобиль стал занимать всё свободное место, ещё сильнее вытесняя остальных из города. Просто посмотрите на эту улицу, найдите переход и представьте, сколько у вас уйдёт времени на её пересечение! В нормальном городе на этом месте было бы несколько кварталов с жильём, магазинами, барами и всем прочим, но тут это одна улица!

Здесь не очень популярны платные квесты, ведь можно просто выйти на улицу и попытаться найти пешеходный переход. И такое чувство, что каждый второй город России берёт пример с Бразилиа! Обратите внимание, что иногда тут в случайных местах делают пандусы – есть ощущение, что должен быть переход. Но никакой разметки или знаков нет.

Зато бразильцам действительно удалось построить город, удобный для автомобиля. Тут нет пробок. Совсем. Широкие дороги всегда полупустые. Проблема только в том, что если машины у вас нет, то выжить тут будет проблематично.

Но надо отдать должное: здесь хотя бы не стали закатывать всё в асфальт для парковки во дворах:

Парковка отнесена от здания и разбавлена деревьями. Получается, что с одной стороны здания – пешеходный двор, а с уже другой стоят машины. Ребёнка можно спокойно одного отправлять играть во двор, не боясь, что его собьёт невнимательный водитель.

Царство строгих форм

У нас не принято любить модернизм, поэтому дома обрастают пластиком, их обвешивают рекламой или вообще перестраивают жильцы. Здесь такого нет:

Это та самая Эспланада министерств на конце “стрелы”, где сосредоточены все органы власти, центральные музеи и театры. Всё это проектировалось как единый ансамбль, но при этом архитекторы позволяли себе излишества. На дальнем плане дворе правосудия.

Знаменитый памятник строителям. Кстати, при строительстве покалечилось и погибло много рабочих. В этом иногда обвиняют Оскара Нимейера, который проектировал очень сложные формы, строить которые было опасно. Обратите внимание, насколько мёртвые получились пространства.

Красиво и необычно? Да. Но что такое архитектура и зачем она нужна, если на неё никто не смотрит? Бежевая “прищепка” справа – это голубятня.

Вот так она выглядит изнутри. Раз на эти бетонные площади не удаётся затащить людей, пусть хоть птицы будут.

Здания у Оскара Нимейера, конечно, невероятные. Гигантские скульптуры. Все они построены по принципам модернизма, которые в свое время ещё Ле Корбюзье сформулировал. Бетон и стекло, плоские крыши, здания на колоннах, природа входит в архитектуру, фасад отдельно, сплошное остекление, свободная планировка и т.д.

Это римско-католическая церковь с витражами и скульптурами, спроектированная Нимейером в 1970 году. Наверное, одно из самых красивых и известных его зданий.

Пока у нас РПЦ пытается копировать и смешивать стили прошлого, католическая церковь не боится строить в современном стиле (современном на 1970 год). То, что мы видим наверху, – это на самом деле купол. Помещения расположены под землей.

Как и весь город, церковь отлично смотрится на фотографиях и открытках. По факту оказалось, что для людей она неудобна. Из-за определённых просчётов в зале очень слабая акустика и не продумана система вентиляции, а из-за того, что здание находится в солнечной местности и практически не имеет светозащиты, внутреннее пространство очень быстро нагревается.

Вообще, в городе много роскошных церквей. Вот ещё одна:

Через магистраль уже будет национальный музей. Опять же, шикарное здание, но есть одна проблема. Это здание спроектировано так, что его круто наблюдать из окна несущегося мимо автомобиля. Когда ты оказываешься перед ним, то время просто останавливается. Огромные пространства, ты идёшь, идёшь, идёшь, а картинка не меняется. Чтобы обойти его, надо потратить минут 20. Согласитесь, 20 минут шагать по бетонному полю – удовольствие так себе. И в этом проблема всего города. Он спроектирован для машин, и наблюдать его можно только из машины.

Брутализм. Здание банка.

Кстати, что поражает – так это отсутствие заборов! Ни одно административное здание тут не обнесено забором, к любому зданию можно подойти. Единственный блокпост, который я нашёл, был около резиденции президента. Да и тот скорее для машин.

Сама резиденция открыта для прохода людей. У меня никто не спросил паспорт, никто не проверил сумку и технику. Я спокойно прошёл к зданию и сделал фото. Близко подойти нельзя, там мешает ров с водой, но теоретически его можно перешагнуть. Никогда я не видел резиденцию президента без заборов!

А это министерство иностранных дел. Одно из самых изящных и интересных зданий города. Автор – всё тот же Нимейер. Тут всё стандартно. Колонны держат кровлю, само здание прячется в тени.

Вокруг вода. Получается что здание стоит как будто в воде, среди цветущих и причудливых островов. Вода не только для красоты, но ещё и для охлаждения. Вход в здание – по мостику.

Мне удалось попасть сюда. Внутри здания знаменитая лестница. Считается, что это самая красивая лестница в мире. Обратите внимание, что на ней нет перил!

Как вам лестница?

Проблема модернистской архитектуры в том, что она не терпит бытового вмешательства. Речь не только о надстройке балконов или разном остеклении – даже интерьеры легко испортить каким-нибудь цветком или будкой охранника. Радует, что бразильцы это понимают и сохраняют оригинальный вид. Кстати, Оскар Нимейер вообще перила не любил. Зачем лишний мусор в архитектуре? На втором этаже – не ограда, а специальный поручень, на который можно опереться.

Я уже представляю, как у нас бы сюда приварили страшный высокий забор с какими-нибудь ажурными узорами. К счастью, у бразильцев нет наших завхозов.

И, конечно, сад. Кстати, климат тут позволяет не делать остекление, чем и пользуется архитектор.

Читайте также:  Ремонт пылесосов: как их разобрать? Как ремонтировать двигатель своими руками? Что делать, если пылесос не включается или плохо всасывает пыль?

А это отель, построенный всё тем же Нимейером. Как и многие другие его здания, он имеет два фасада. Один фасад, с солнечной стороны, – закрытый.

Как живется людям в домах, которые превратились в «падающий заповедник» из-за просчета инженеров

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Город Сантос, расположенный на побережье Атлантического океана (Бразилия), уже много лет славится не только кофе и тем, что является главными морскими вратами региона, больше он известен как «заповедник падающих домов». И это не чья-то злая шутка или аллегория. Как оказалось, почти сотня высотных домов полумиллионного города построены криво в буквальном смысле слова. В некоторых местах крен верхней точки достигает более 3 метров и заметен невооруженным глазом. И что самое страшное, тотальные просчеты инженеров-строителей вынуждают жителей города жить в постоянном страхе, ведь никто не знает, сколько «танцующие» дома могут продержаться в таком положении.

Просчеты инженеров-строителей превратили бразильский город в «заповедник падающих домов» (Сантос, Бразилия).

Просчеты инженеров-строителей превратили бразильский город в «заповедник падающих домов» (Сантос, Бразилия).

Кто не знает о знаменитой падающей Пизанской Башне, которая уже несколько сотен лет стоит под угрожающим углом, но все еще радует нас своим необычным видом. Этот памятник архитектуры при должном уходе продержится еще много лет, но такая оптимистическая перспектива недоступна менее известным «достопримечательностям», находящимся в прекрасном бразильском городке на берегу Атлантического океана, в Сантосе. Там, практически все многоэтажки, построенные в середине прошлого века, стали проседать и перекашиваться, превратившись в «заповедник падающих домов».

Это не обман зрения, а привычное расположение многоэтажных домов в Сантосе (Бразилия).

Это жуткое зрелище видно еще с берега, и представить масштабы настоящего бедствия несложно. Причем случилось это не после землетрясения или урагана, а из-за просчетов инженеров-строителей. По сведениям редакции Novate.ru, до 1968 г. в городе было построено около сотни высоток без каких-либо строительных норм и правил, потому что их попросту не существовало в стране. Кроме того, никто даже не собирался исследовать состояние грунтов, на которых планировалось скоротечное строительство.

Больше всего «падающих» домов расположено на набережные города (Сантос, Бразилия).

В итоге на небольшой по площади набережной и в центре города, в одночасье выросло множество многоквартирных домов, очень плотно стоящих друг к другу, ведь подобное расположение жилья всегда в цене. Учитывая, что это береговая линия, то никому не было в диковинку, что стройка идет на неустойчивой песчано-глинистой почве, но ничего так и не предприняли. Хотя не золотистый песок превратил Сантос в «город падающих зданий». Виновницей такой «пляски» стала глина, залегающая на глубине всего лишь 7 метров. При этом слой пластичного грунта достигает 30-40 метров, что пагубно сказывается на устойчивости тяжелых строений.

Плотная застройка вызвала массовое проседание домов с неглубокими фундаментами (Сантос, Бразилия). | Фото: trasyy.livejournal.com.

Плотная застройка вызвала массовое проседание домов с неглубокими фундаментами (Сантос, Бразилия). | Фото: trasyy.livejournal.com.

Если бы застройщики не жадничали и не располагали дома так близко друг к другу, то ситуация не была бы настолько критичной. Но поскольку норм не было, все строили, как и где вздумается, поэтому в большинстве случаев ограничились лишь созданием котлованов глубиной всего лишь 4-5 м, не заботясь о том, что будет дальше.

Около сотни высоток начали крениться вскоре после окончания строительства (Сантос, Бразилия). | Фото: terra-z.com.

Около сотни высоток начали крениться вскоре после окончания строительства (Сантос, Бразилия). | Фото: terra-z.com.

Такая беспечность очень скоро дала о себе знать, через пару тройку лет после сдачи в эксплуатацию новеньких объектов, высотные строения стали проседать. И если в первые годы это было не видно обычным горожанам, то потом крен одного из верхних улов домов до 3 метров не заметил бы только слепой. После такого поворота событий власти спохватились и запретили мелкофундаментное строительство. Тогда появилось предписание, что любые многоэтажные здания должны устанавливаться на 50-метровые сваи, и лишь после этого создавать мощный фундамент.

Жители Сантоса вынуждены проживать вот в таких «падающих» домах (Бразилия). | Фото: rc-cafe.blogspot.com.

Жители Сантоса вынуждены проживать вот в таких «падающих» домах (Бразилия). | Фото: rc-cafe.blogspot.com.

Но это было потом, а вот сотням тысяч жителей «танцующих» невпопад многоквартирных домов и сотрудникам офисов до сих пор приходится жить и работать в аварийно-опасных зданиях, причем на протяжении десятков лет. Этим поистине смелым людям просто некуда деться, ведь продать квартиру, офисы или торговые площади в «падающих» высотках невозможно. Горожанам остается лишь надеяться, что полным падением дело не закончится. Ну а к неудобствам в виде кривых полов, перекошенной мебели, невозможности налить полную чашку жидкости, скатывания круглых предметов в один угол и т. д. они уже привыкли.

С помощью гидравлических домкратов и заполнения бетонным раствором пустот удалось выровнять лишь одно здание (Сантос, Бразилия). © PANDORA.

С помощью гидравлических домкратов и заполнения бетонным раствором пустот удалось выровнять лишь одно здание (Сантос, Бразилия). © PANDORA.

Интересный факт: Несмотря на проседание домов, власти города считают их абсолютно безопасными для проживания и никаких действий не предпринимают. Единственным домом, который выровняли за счет городского бюджета является здание Nuncio Malzoni. Реконструкция вылилась в весомую цифру – 1,5 млн. дол, что было непозволительно дорого для казны. По этой причине все укрепительные работы остановили.

Бразилия славится не только вкусным кофе, жарким климатом, золотистыми пляжами, фантастическим океанским побережьем и «падающим заповедником», но и колоритными культурными традициями.
Особенно удивляют европейцев их привычки в быту и устои жизни.

Вторая жизнь роскошного особняка в Буэнос-Айресе: проект Цезара Боратина (César Boratyn)

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Редкая семья, владеющая особняком, в котором выросло не одно поколение, поменяет его на более современные и просторные апартаменты из-за нехватки пространства. Как правило, подобные проблемы решаются путем реконструкции и расширения здания. А после всех ремонтных работ дом получает не только новый облик, но и вторую жизнь, наполненную другими энергией, эмоциями и возможностями. На Форум-Граде не раз рассматривались подобные проекты. Но так как творческие мысли разных людей не могут повторяться, поэтому и решение таких вопросов происходит по-разному. И эта тема предлагает вам оценить еще один вариант перепланировки особняка и воосоздания обновленного дизайна интерьера, который расположен в столице Аргентины – Буэнос-Айресе.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Наверное, многие посетители удивились, что речь идет о жилом доме, так как фасады этого здания больше похожи на стены музея или замка титулованной особы. Но это не так. Дело в том, что автор этого проекта решил сохранить солидный и оригинальный стиль старого здания, подчеркнув такими королевскими формами его ценность для владельцев. В результате пристройка приобрела два входа-галереи, обрамленные колоннами и увенчанные широкими балконами.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Следует заметить, что самые шикарные дома, к которым можно отнести и обновленный особняк, в большинстве случаев расположены в столь же красивых местах: благородные фасады старой и новой частей утопают в буйной зелени деревьев, а территория вокруг здания окружена не менее роскошными газонами. И, конечно, проекты таких апартаментов обязательно предусматривают наличие собственного бассейна. А поскольку климат в Аргентине теплый, он выполнен открытым.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Не смотря на то, что дом приобрел новые площади, ни один их квадратный метр не остался не использованным. Посмотрите, как архитектор распорядился пространством под балконами: одна площадка стала выполнять роль открытой гостиной, из которой очень удобно наблюдать за детьми, резвящимися у бассейна, вторая – элегантной столовой, позволяющей в тишине насладиться чашечкой кофе или чая. Чтобы территория вокруг здания соответствовала роскошным архитектурным фасадам, автор проекта облагородил ее мраморной и каменной плиткой. К тому же такие материалы помимо высокоэстетического вида и износостойкости имеют еще одно неоспоримое преимущество: их легко содержать в чистоте, поэтому дорожки и площадки всегда будут смотреться ухоженными.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

А что же прячется за стенами новой пристройки? Как и во многих шикарных домах мира, в наиболее презентабельной части дома располагаются помещения, предназначенные для приема гостей или проведения различных мероприятий. Поэтому здесь предсказуемо можно увидеть прекрасный современный дизайн гостиной, но разделённой на несколько зон, небольшую библиотеку, роскошный кабинет, просторную столовую, а также дополнительные современные ванные комнаты. То, что главная гостиная имеет сложную планировку, не удивительно, так как в особняке предположительно проживает несколько поколений. И в случае, если к нескольким членам семьи одновременно придут посетители, их можно комфортно разместить в разных частях огромной комнаты. При этом никто никому не будет мешать.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Не менее впечатляюще выглядит и оформление центральной части пристройки, для которого дизайнер выбрал классический стиль с наличием гнутых ножек, плавных линий, бронзовых светильников, золочённых резных рам и т.д. И поэтому между интерьером и экстерьером установилась прочная взаимосвязь и полная гармония. Большинство проектов шикарных домов предусматривают наличие кабинета для главы семьи. Комната, выполняющая эту функцию, потрясает воображение своей солидностью и королевской роскошью. Но ни кедровые резные фасады одной из стен, ни обилие разноплановой мебели не вызывают ощущения чрезмерности и диссонанса. Наоборот, помещение выглядит привлекательно, и, наверняка, это место в доме, наполненное какой-то особой атмосферой, притягивает многих его обитателей.

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Роскошный особняк в Буэнос-Айресе по проекту César Boratyn

Единственной комнатой в новой части особняка, которая разительно отличается по стилю оформления, является ванная. При работе над её дизайном автор выбирал самые действительно уникальные отделочные материалы и изделия. В итоге небольшое помещение полностью облицовано мрамором нескольких видов, а в качестве перегородок и дверей были выбраны изделия из матового стекла, добавляющего интерьеру элегантности и благородства.

9 советов по реконструкции деревянного дома

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Читайте также:  Напольный водяной конвертор отопления

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

  • Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
  • Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
  • Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
  • Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

  • Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
  • Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
  • Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

  • надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
  • состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
  • качество инженерных коммуникаций.

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

  • заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
  • заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
  • заменить фрагменты стен;
  • восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
  • частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
  • частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
  • установить водосточную систему;
  • заменить окна и двери.

Как правило, во время реконструкции:

  • деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
  • утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
  • реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли — отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

  • состояние и дефекты элементов конструкции;
  • план работ (расчеты и смета);
  • сроки работ;
  • 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

  • увеличить площадь дома или провести перепланировку;
  • возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
  • обустроить мансарду;
  • оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
  • добавить уюта и установить печь или камин;
  • провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
  • дополнительно утеплить дом;
  • провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

  • выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
  • расходы на транспорт;
  • стоимость ремонтных работ;
  • возможность непредвиденных расходов.

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

  • Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
  • Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

  • Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
  • Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

  • Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
  • Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

  • состояния здания;
  • необходимости тех или иных видов работ и их объема;
  • цены материалов и стоимости работ;
  • сезона.
Читайте также:  Расчёт количества панелей ПВХ и вспомогательных элементов для отделки помещения

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом Источник kor-san.ru

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

  • Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
  • Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
  • Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
  • Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
  • Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
  • Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

  • Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
  • Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м 2
  • Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
  • Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
  • Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м 2 .
  • Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

  • Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
  • Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
  • Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
  • На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
  • Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

как из старого дома сделать новый

Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

  1. Кровля разрушена и требует замены.
  2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
  3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
  4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
  5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
  6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
  7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
  8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
  9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
  10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

Реконструкция старой постройки

Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

Новый старый дом

Выявление проблемных зон

Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

Перестроить старый дом

Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

Перестройка старого дома

Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

Определение основных этапов

После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

Проект и бюджет

Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

  • стоимости материала;
  • объема и вида работ;
  • общего состояния дома;
  • сезона, в который выполняются работы;
  • необходимости привлечения спецтехники;
  • особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

Как перестроить старый дом

Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

  • возвести мансарду, балкон, террасу;
  • повысить этажность;
  • перестроить старый дом внутри;
  • декорировать фасад;
  • увеличить жилую площадь дома;
  • монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
  • укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
  • монтаж дополнительного санузла.

Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод. Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фундамент

Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

  1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
  2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

перестроить старый дом

Венцы и стены

Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

как из старого дома сделать новый

Крыша

Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

как из старого дома сделать новый

Ремонт коммуникаций

При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

как из старого дома сделать новый

Наружная отделка

Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

  • сайдинг;
  • блок-хаус;
  • облицовочный кирпич;
  • дагестанский камень;
  • ПВХ панели.

Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

как из старого дома сделать новый

Внутренняя отделка

Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

как из старого дома сделать новый

Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Строительство нового дома вокруг старого

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

  1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
  2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
  3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
  4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

построить новый дом на месте старого

Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

Строительство нового дома вокруг старого

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

Строительство нового дома на месте старого

Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.

Ссылка на основную публикацию