Преимущества ремонта под ключ и его недостатки

Ремонт квартиры под ключ – стоит ли пользоваться услугой?

Часто ремонт в квартире или доме сравнивают с пожаром или другим бедствием. Все люди готовятся к большим затратам, но в процессе часто выясняется, что финансовые расходы – наименьшее из бед. Сложности с поиском необходимых отделочных материалов, непонимания и несогласованность действий среди специалистов разного профиля, сорванные сроки – список возникающих проблем можно продолжать до бесконечности.

Избавить себя от лишних забот можно, если заказать ремонт квартиры под ключ. Выполнить все работы – от разработки проекта до отделки и обстановки мебелью может жилищно-строительная компания ForRoom. Штат компании состоит из опытных специалистов, которые качественно и точно в срок выполняют все этапы работ.

В чем разница между ремонтом под ключ и самостоятельным выполнением работ?

Если вы хотите самостоятельно делать ремонт в квартире, будьте готовы к большому объему работ. При желании сэкономить некоторые этапы, например, демонтаж старой отделки или покраску стен, можно проделать, не привлекая специалистов. При условии наличии достаточного количества времени и желания заниматься тяжелым трудом.

Для большинства этапов работ придется искать специалистов – штукатуров, электриков, сантехников. Могут возникнуть трудности. Нередко бронировать услуги необходимо заранее или какое-то время ожидать, пока мастер освободится. Из-за этого ремонт существенно растягивается по срокам.

Другая распространенная проблема – несогласованность или неправильная последовательность действий. При неправильной организации рабочего процесса могут возникнуть дополнительные затраты на услуги и материалы. К примеру, первыми свою работу сделали штукатуры, но потом пришел электрик и проштробил стены для скрытого монтажа электропроводки. В результате штукатурам придется возвращаться на объект.

Кроме этого, при самостоятельном выполнении ремонта придется ездить по рынкам, магазинам и строительным базам для закупки необходимых материалов, сравнивать цены, узнавать об условиях доставки. Избавиться от всех хлопот можно при заказе ремонта под ключ. В таком случае остается только детально обсудить детали сотрудничества в начале, а потом контролировать выполнение работ.

Что входит в ремонт под ключ?

В большинстве случаев строительные компании предлагают разные пакеты ремонта под ключ. Они отличаются ценой и объемом работ, которые входят в него. Это дает возможность каждому клиенту выбрать оптимальный вариант в зависимости от финансовых возможностей и желаемого результата.

Базовый ремонт под ключ обычно включает:

  • разработку дизайн-проекта;
  • черновую отделку (подготовку всех поверхностей);
  • электромонтажные работы;
  • установку системы вентиляции и кондиционирования;
  • сантехнические работы;
  • выравнивание пола и укладку напольного покрытия;
  • малярные работы.

В расширенный пакет может входить установка климатической и встроенной бытовой техники, сборка и расстановка мебели. Закупкой материалов может полностью заниматься компания, но бывает и так, что организация покупает только стройматериалы для черновых работ, а вот покупка отделочных материалов полностью ложатся на плечи заказчика.

При обсуждении деталей сотрудничества с компанией, которая будет выполнять ремонт под ключ, обязательно уточняйте, какие тарифы имеются, что в них входит, какая стоимость. В договоре должны быть прописаны все работы и сроки их выполнения. Некоторые компании обманывают клиентов и за некоторые услуги берут дополнительную плату. Обратите внимание, что в компании ForRoom фиксированная цена на ремонт квартиры под ключ.

Преимущества и недостатки ремонта квартиры под ключ

Услуга ремонта под ключ с каждым годом набирает все большей популярности. Обусловлено это несколькими неоспоримыми преимуществами:

  • Точно будет выдержан дизайн. Вам не нужно переживать, что идеально разработанный дизайн-проект будет неверно понят и реализован рабочими из нанятой бригады. Прораб компании проследит, чтобы его сотрудники все верно воплотили в реальности.
  • Нет необходимости искать отдельно электриков, маляров, сантехников и других специалистов. В компаниях, делающих ремонты под ключи, работают специалисты разных профилей, поэтому остается только контролировать процесс работ.
  • Удастся сэкономить немало времени и нервов. Не придется искать рабочих, объяснять им концепцию дизайна, ездить по строительным магазинам. Все задачи можно делегировать менеджеру или прорабу.
  • Весь комплекс работ будет выполнен «нахрапом», хоть и последовательно, а значит, удастся избежать затяжного ремонта.

Единственным минусом ремонта под ключ является более высокая цена, но затраты полностью компенсируются экономией времени, нервов и другими преимуществами.

Как правильно выбрать компанию для ремонта квартиры под ключ?

Оценить все преимущества комплексного ремонта под ключ можно только при условии обращения в надежную компанию. При выборе подрядчика обращайте внимание на следующие моменты:

  1. Обязательно должен подписываться договор до начала работ.
  2. В договоре должны быть прописаны сроки выполнения каждого этапа и штрафные санкции в случае их несоблюдения.
  3. Компания должна давать гарантии на проделанные работы. Срок гарантийных обязательств, в каких случаях они действуют, и прочие моменты должны быть указаны в договоре.
  4. Ознакомьтесь с портфолио компании, чтобы оценить качество выполненных работ.
  5. Поищите отзывы о подрядчике, желательно на сторонних ресурсах, чтобы они были объективными.

Ценовая политика – один из важных критериев выбора, но стоимость зависит от опыта и репутации компании, сегмента (бюджетный вариант или премиум), комплекса услуг и прочих факторов. К тому же некоторые компании, например, ForRoom, покупают материалы напрямую от импортеров, а поэтому помогают сэкономить до 20% на закупках.

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Очень часто и в интернете, и просто на улице можно увидеть объявления такого типа: «Ремонт квартир и домов под ключ». Сайт RMNT разберётся, что же понимается под такой услугой, какими преимуществами и недостатками обладает ремонт под ключ, выполняемый бригадой рабочих.

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Услуга «ремонт под ключ» означает, что исполнитель, подрядчик сделает за владельцев всё. Начиная с демонтажа старой отделки, до генеральной уборки после ремонтных работ, расстановки мебели и предметов декора. Стоимость обычно фиксированная, установлена за квадратный метр.

Цена зависит от вида ремонта:

  • Косметический — от 3 тысяч рублей за квадратный метр.
  • Капитальный — от 7,5 тысячи рублей за «квадрат».

А также от типа, качества отделки:

  • Эконом, с использованием недорогих материалов.
  • «Премиум» или «бизнес-класс». Уже более дорогая отделка, иногда используется дизайнерский проект.
  • «Элит». Всегда с проектом от дизайнера, дорогой, статусной отделкой. Цена за квадратный метр в таком случае может доходить и до 50–100 тысяч рублей (с работой и материалами).

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Кажется, что всё просто. На самом деле ремонт «под ключ» — востребованная услуга благодаря своим преимуществам:

  • Большой выбор исполнителей, ремонтных бригад. Главное — воспользоваться советами портала Rmnt.ru и задать подрядчику ряд вопросов, прислушаться к рекомендациям знакомых и отзывам, чтобы сделать правильный выбор.
  • Чаще всего выезд на объект и замеры проводятся бесплатно.
  • Полную стоимость ремонта озвучивают сразу после согласования деталей, хозяин хорошо представляет, что именно входит в фиксированную цену и может рассчитать свои расходы.
  • Составляется график, хозяева знают, когда смогут вернуться в отремонтированный дом или квартиру.
  • Сразу всё оплачивать не обязательно, нужен только аванс и деньги на закупку первоочередных материалов.
  • Работы выполняют профессионалы, способные сделать всё качественно.
  • Владельцы экономят время и силы. Собственно, им нужно только подписать договор с подрядчиком, отдать бригадиру ключи и ждать, пока ремонт будет закончен.

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Однако у ремонтов под ключ есть и свои недостатки:

  • Фиксированная цена обычно означает, что подрядчик усреднил её, округлил в свою пользу. Он точно не останется в накладе, а вот владельцам, скорее всего, придётся переплатить. Установка точной цены за каждый отдельный вид работ по площади каждой комнаты, то есть подход «работа/время плюс материалы» позволяет более чётко представлять, за что именно платят хозяева. Усреднённый подход «цена за квадратный метр» никогда не даст такой точной цифры.
  • Владельцы не смогут сами выбрать профильных специалистов, таких как плиточник и электрик. Они подписывают договор с одним подрядчиком, а уже тот будет нанимать субподрядчиков для выполнения конкретных работ. Всегда есть риск, что бригадир сэкономит на этом, не захочет делиться прибылью.
  • Подписав договор, владельцы оказываются привязаны к конкретной компании-исполнителю. Если в процессе ремонта им захочется сменить исполнителя, сделать это будет непросто. Остаётся риск столкнуться с подрядчиком-мошенником, который затянет сроки ремонта или сделает некачественную отделку.
  • Сложно контролировать процесс выполнения работ, если хозяева неспециалисты в этой сфере.
  • Есть риск разочароваться, увидев результаты ремонта, которые могут не отвечать дизайнерскому проекту или пожеланиям владельцев.

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Если вы хотите воспользоваться услугой «ремонт под ключ», советуем придерживаться рекомендаций экспертов:

Ремонт квартир под ключ – или почему комплексно в итоге лучше?

Ремонт квартир под ключ - или почему комплексно в итоге лучше?

Еще остались индивиды, которые в понятие «комплексный ремонт» вкладывают банальную переклейку обоев и такое мнение, разумеется, имеет право на существования, однако большинство обывателей склоняются к мысли, что если уж затевать обновление окружающего пространства, то лучше предпринимать сразу что-то грандиозное, ведь в конечном итоге желаемый результат потребует полной ликвидации неприглядностей жилья. Ремонт – мероприятие технически сложное, отягощенное массой финансовых и временных затрат, но имеющее под собой достаточно обоснованные причины: ничто не вечно, а тем более интерьер, который не только изнашивается, но еще и очень быстро морально устаревает.

Читайте также:  Подушка под плитный фундамент

Для того, чтобы избавить заказчика от трудностей и снять с его плеч тяжкий груз тягостей, связанных с организацией и проведением ремонта, современные строительные компании предлагают комплексный процесс обновления жилого пространства, включающий все необходимые этапы подготовки и проведения ремонтных работ. Преимуществ у такого вида услуги значительно больше, чем недостатков, и мы Вам расскажем, почему же лучше отдавать предпочтение комплексному ремонту.

Что такое комплексный vip‑ремонт квартиры

Совокупный тщательный подход к ремонтным процедурам позволяет качественно усовершенствовать и в корне видоизменить Ваш интерьер, ведь комплексный ремонт квартиры включает в себя:

  • Разработку дизайн-проекта, планировочные и стилистические решения с визуальной детализацией интерьера каждого отдельного помещения с несколькими вариантами смет для согласования с заказчиком,
  • Подготовку и демонтажные работы,
  • Перепланировку с учетом попутного оформления всей необходимой документации в органах исполнительной власти,
  • Черновую отделку – прокладку коммуникаций, стяжку, монтаж сантехники, штукатурку стеновых поверхностей, установку окон и подоконников, дверей и прочее,
  • Финишную отделку – грунтовку, шпаклевку и выравнивание поверхностей, укладку плитки и напольного покрытия, декоративное покрытие стен, оформление ниш, встроенных конструкций, монтаж потолка, установку розеток и выключателей и прочее,
  • Завершающие работы – установка осветительных приборов и подключение бытовой техники, монтаж плинтусов, установка кондиционера, уборка квартиры и вывоз строительного мусора.

Роль заказчика в данном случае минимизирована: ему отводят только финансовую и частично контролирующую функции. Основное Ваше участие потребуется на этапе составления и согласования дизайн-проекта, профессиональный и строгий контроль за всеми технологическими процессами будет производиться прорабом, который закреплен за Вашим ремонтным проектом.

Документальное оформление комплексного ремонта

Юридическая сторона немаловажна в вопросе ремонта «под ключ», так как именно она обеспечивает заказчику гарантии качества и дает возможность спокойно и уверенно ожидать желаемого результата. Для окончательного подтверждения своей уверенности, Вы должны знать, что вся ремонтная документация оформлена правильно. А именно:

  • в договоре четко зафиксированы основные моменты сотрудничества
  • дизайн-проект включает подробный план до и после переделки квартиры (при этом важно именно визуальное изображение, потому как устные описания очень сложно сопоставить с действительностью)
  • ресурсная ведомость содержит полный перечень всех используемых строительных и отделочных материалов
  • смета детализирована и прозрачна для заказчика, а содержащаяся в ней информация актуальна, достоверна и понятна.

Кроме этого важно, чтобы в договоре были четко прописаны обязанности сторон и ответственность в случае нарушений или за их невыполнение, указаны сроки и графики поэтапной сдачи объекта, размеры штрафных санкций, а также порядок оплаты, чтобы заказчик мог планировать свои финансовые вложения в жилплощадь.

Основные преимущества комплексного ремонта квартир

Итак, мы смогли убедиться, что ремонт квартир под ключ, при условии выполнения авторитетным подрядчиком с безупречной репутацией, к примеру, компания Вип-Ремонт зарекомендовавшая себя с наилучших сторон, гораздо выгоднее и лучше, чем долговременный и затянувшийся на годы ремонтный проект. Комплексный ремонт квартир:

Отделка под ключ: за и против

Отделка под ключ: за и против

На современном рынке новостроек предлагаются разные варианты жилья по степени готовности – квартиры с отделкой «под ключ» и жилье без отделки. Какой вариант является более интересным и выгодным для покупателей недвижимости? С одной стороны, переезд в квартиру, полностью готовую для проживания, избавляет от многочисленных хлопот, но с другой стороны, самостоятельно проведение отделочных работ позволяет получить интерьер, полностью соответствующий эстетическим и качественным предпочтениям.

Сегодня поговорим о том, какие преимущества и недостатки имеются у квартиры «под ключ» по отношению к недвижимости без отделки.

Цена вопроса. Что выгоднее по деньгам?

Для начала рассмотрим ценовую составляющую. Совокупные расходы – на приобретение жилья и на его отделку – чаще всего будут выше, чем в случае приобретения полностью готовой квартиры. Это связано с тем, что застройщик получает хороший дисконт, заказывая отделочные материалы крупным оптом. Кроме того, застройщик сокращает трудозатраты, разделяя рабочих-отделочников по отдельным процессам, что позволяет снизить расходы на заработную плату (собственно, те же особенности «оптового» подхода).

otdelka_pod_klyuch_2.jpg

При покупке квартиры без отделки покупателю придется оплачивать материалы по полной стоимости. Расходы на оплату рабочим будут существенно выше, так как компании, которые занимаются отделочными работами, берут плату по стандартным тарифам. Сэкономить в данном случае получится, только если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует делать ремонт самостоятельно. Правда, в этом случае нужно учесть, что во время самостоятельного проведения ремонта не получится заниматься привычной деятельностью, которая приносит собственнику доход.

Справедливости ради нужно упомянуть и такой способ экономии на ремонте, как привлечение рабочих низкой квалификации, однако риски, сопряженные с таким подходом, вызывают определенные вопросы. Например, что делать, если после ухода рабочих элементы отделки начнут разрушаться? Вместо экономии собственник может добиться обратного эффекта – роста затрат на отделочные работы (демонтаж некачественной отделки, стоимость и доставка материалов, оплата работ).

Качество. Можно ли доверять качеству от застройщика

Если заключается договор иного формата, отличного от ДДУ (например, предварительный договор купли-продажи или жилье приобретается через членство в жилищно-строительном кооперативе), то здесь ситуация сложнее. Качество отделки (да и остальных работ) может значительно отличаться (естественно, в худшую сторону) от параметров, заявленных застройщиком при продаже. Принудить застройщика устранить недочеты будет исключительно сложно, если вообще возможно.

Современные застройщики вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет. И да – гарантия действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.

Поэтому если покупатель будет заключать с застройщиком именно ДДУ, то качество отделки будет не хуже (если не лучше) того качества, которые вам обеспечит нанятая вами отделочная бригада. Почему «если не лучше»? Просто потому, что прорабы, работающие у застройщика, могут профессионально проконтролировать качество работ, а собственник, если, конечно, он не является профессионалом, этого сделать никак не может. Застройщик весьма неплохо замотивирован (гарантия по ДДУ), и действительно имеет ресурсы для того, чтобы обеспечить надлежащее качество, а также средства для осуществления контроля этого качества.

otdelka_pod_klyuch_3.jpg

Хотя, если говорить о «социальном» жилье, качество отделки таких квартир может быть несколько хуже уровня качества отделки в коммерческих проектах. В этом случае подход застройщиков к качеству работ может быть кардинально иным, особенно, если учесть качество финансирования этих работ.

Время. Когда время действительно стоит денег

Вопрос времени волнует покупателей недвижимости не в последнюю очередь. Отделочные работы нельзя провести меньше, чем за три месяца, в среднем же на отделку может уйти до полугода, сюда можно прибавить перенос сроков на пару месяцев, что стало для отечественных застройщиков доброй традицией и нормой.

Большинство квартир приобретается в ипотеку, проведение отделочных работ занимает определенное время, а до момента оформления жилья в собственность (и регистрации залогового обременения в пользу банка) приходится платить кредит по более высокой процентной ставке.

otdelka_pod_klyuch_4.jpg

Кроме того, во время ожидания окончания всех работ тем, кто не имеет собственной квартиры (а таких большинство) придется продолжать платить за съемное жилье. А вот инвестиционная привлекательность квартиры с отделкой «под ключ» выше – сразу после оформления в собственность можно сразу же пускать квартирантов и получать свою ренту.

С другой стороны, отделка своими силами также потребует времени, причем, по времени значительной экономии достичь не получится. Даже при идеальной организации ремонта (закупка-доставка, выполнение работ) быстро выполнить отделку не удастся. Есть целый ряд технологических процессов, которые предполагают высыхание растворов – шпаклевка, штукатурка, наливные полы, плиточный клей, лакокрасочные покрытия. Кроме того, во время проведения ремонта все равно нужно где-то жить, то есть, не у всех получится избежать расходов, связанных с оплатой съемного жилья.

Дизайн. Типовой интерьер или индивидуальный подход

Не стоит идти на поводу у стереотипов и опасаться, что застройщик предложит откровенно «типовой» вариант отделки – обои с унылым рисунком, линолеум, вид которого можно спасти, только спрятав его под ковровым покрытием.

otdelka_pod_klyuch_5.jpg

Сегодня есть достаточно неплохой выбор отделочных материалов по приемлемой цене, а застройщик, в свою очередь, будет выбирать таким образом, чтобы интерьер квартиры способствовал ее продаже. Тем более, если учесть определенное снижение спроса на недвижимость, обусловленное текущими экономическими условиями. Кроме того, дизайн отделки можно посмотреть заранее, все определено уже к моменту публикации проектной декларации на сайте застройщика.

Читайте также:  Отделка балкона плиткой за и против

Конечно, здесь многое зависит от личных предпочтений собственника и членов его семьи. Естественно, в квартире с отделкой «под ключ» не будет декоративных элементов из гипсокартона, элегантной плитки в ванной, а также ламината в жилых помещениях. Таким образом, если речь идет о покупке квартиры для долговременного проживания, нужно заранее определить, подходит ли вам предлагаемый дизайн интерьера или нет.

Комфорт. Нюансы проживания в доме с квартирами без отделки

В разных квартирах ремонт начинается и заканчивается в разное время, некоторые собственники приступают к ремонту не сразу, а, например, через полгода, когда подкопят средства. Учитывая отвратительную звукоизоляцию панельных домов (качество которой не спасают даже современные изолирующие материалы), гул и грохот будут «радовать» всех новоселов подъезда довольно долго.

Одним из довольно ощутимых преимуществ квартир с готовой отделкой является более высокий уровень комфорта проживания, особенно это будет ощутимо в течение первых двух лет.

Дело в том, что после сдачи дома без отделки в квартирах начинается ремонт – работают перфораторы, прочие инструменты, используемые отделочниками для выполнения различных операций.

На лестничных площадках скапливается строительный мусор, лифт будет то и дело задействован в подъеме различных грузов, и если ваша квартира находится не на первом этаже, дискомфорт будет весьма ощутимым.

В свою очередь, в квартирах с отделкой «под ключ» – тишь да благодать с первого дня после передачи квартир.

otdelka_pod_klyuch_7.jpg

Это и неудивительно, мало кому в голову придется переделывать отделку, за которую уплачено, по крайней мере, до наступления срока первого косметического ремонта (три или пять лет).

Выбор – в зависимости от обстоятельств

А сейчас мы приведем ряд обстоятельств, при которых лучше выбрать квартиру с отделкой «под ключ», а также некоторые ситуации, в которых предпочтительным вариантом является покупка квартиры без отделки.

Когда лучше выбрать полностью готовую квартиру

Квартира покупается, чтобы использовать недвижимость в качестве источника постоянного дохода – планируется сдача внаем. Квартирантов можно пускать сразу же после оформления жилья в собственность;

Размещение капитала – стоимость квартиры на этапе котлована значительно отличается от стоимости готового жилья. За время строительства квартира подорожает сама по себе, также может вырасти рыночная стоимость недвижимости. Готовая отделка предполагает отсутствие хлопот для инвестора, и жилье можно эксплуатировать сразу после передачи (проживать самому или сдавать внаем);

У дольщика есть средства, достаточные для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Однако не предвидится денежных поступлений, которых хватило бы для проведения отделки (и на сопутствующие расходы, например, оплата съемного жилья);

Будущего собственника вполне устраивает дизайн и качественные параметры интерьера или же он просто желает оградить себя от необходимости самому заниматься ремонтом.

otdelka_pod_klyuch_9.jpg

Когда лучше выбрать квартиру без отделки

Квартира выбирается и приобретается для продолжительного проживания, без намерения впоследствии продавать недвижимость и переезжать на другое место. Вполне естественным является желание собственников выбрать материалы, технологии и провести отделку соответственно своим вкусам и предпочтениям;

Квартира без отделки, пожалуй, является единственным решением для семей с ограниченным бюджетом. Отсутствие отделки предполагает снижение стоимости жилья до 5% – 7%, более быстрое оформление в собственность (снижение кредитной ставки). После передачи жилья в собственность можно потихоньку делать ремонт (по очереди в каждой комнате), средства на ремонт в этом случае автоматически высвобождаются при заселении, когда отпадает необходимость оплачивать съемное жилье;

Квартира «в бетоне» может быть отличным вариантом для дольщика, у которого на данный момент уже имеется жилье. Например, молодая пара, проживающая в довольно просторной квартире с родителями, путем покупки недвижимости у застройщика улучшает свои жилищные условия. В этом случае можно не торопиться, обстоятельно и качественно подойти к планированию и организации ремонта, а также подождать, пока ремонт закончат большинство соседей.

Заключение

otdelka_pod_klyuch_10.jpg

Приведенные аргументы «за» и «против» покупки квартир с готовой отделки говорят о том, что каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои преимущества и недостатки. При выборе между квартирой с отделкой «под ключ» и квартирой без отделки нужно четко выделить приоритеты, понять – что на самом деле является важным, а какие критерии выбора можно считать второстепенными. Только при таком подходе покупатель, в конечном итоге, получит именно тот результат, к которому стремился изначально.

Ремонт під ключ: плюси та мінуси

Марина Сергієнко

Що являє собою ремонт для власника житла: це вибір бригади та будматеріалів, підбір поєднання кольорів, трата часу на поїздки по спеціалізованих магазинах, розв’язання проблем, що несподівано виникають і постійний контроль ремонтного процесу. Але кожному власнику хочеться скоротити до мінімуму участь в цьому. Саме для таких випадків існує опція ремонту «під ключ».

Что такое ремонт под ключ

Ремонт «під ключ» – це сукупність будівельних і оздоблювальних рішень, після яких користуватися приміщенням або об’єктом можливо відразу по завершенню ремонтних робіт. Як правило, такі роботи проводяться комплексно – силами одного підрядника.

Іншими словами, власник замовляє у однієї профільної компанії проведення всіх ремонтних робіт в кімнаті або всій квартирі (приватному будинку). Виконавець робить весь ремонт: електрику, сантехніку, наклеювання шпалер, встановлення натяжних стель та інші необхідні роботи. У деяких випадках за необхідності залучаються субпідрядники. Компанія сама стежить за якістю робіт – це в її інтересах і гарантія якості для замовника.

За деякий час власник приймає виконану роботу і заїжджає в уже готовий інтер’єр, який повністю готовий для комфортного проживання. І якщо що, за якістю ремонту пред’являє претензії тільки до однієї компанії. Опція «під ключ» актуальна для однієї або всіх кімнат, первинного та вторинного ринку нерухомості.

Для початку власнику житла необхідно знайти організацію, яка займається подібними ремонтними роботами. Шукати найкраще за рекомендаціями знайомих – можна детальніше розпитати, як себе показав виконавець, оцінити, який фронт робіт буде потрібно додатково проконтролювати. Знайти прийнятну організацію можна і через будь-яку пошукову систему в інтернеті, вивчивши профільні сайти та дошки оголошень. Звертайте увагу на досвід і готові проєкти, уточнюйте, на які саме роботи найматимуться субпідрядники.

Часто послугу ремонту під ключ пропонують забудовники. У подібному випадку – це вважається варіантом чистового оздоблення. Але власнику все одно слід переконатися в професіоналізмі ремонтної бригади девелопера або його підрядника.

Плюси ремонту під ключ

При цьому ремонт під ключ як процес не має будь-яких серйозних відмінностей. Він складається з таких етапів:

  • приїзд замірника і дизайнера – розробка, обговорення та узгодження дизайн-проєкту;
  • складання та затвердження кошторису ремонту;
  • підписання договору;
  • закупівля необхідних матеріалів і компонентів;
  • підготовчі роботи;
  • ремонтні роботи згідно з дизайн-проєктом;
  • фінішне оздоблення, декорування та генеральне прибирання.

Замовнику варто активно брати участь в перших двох етапах. Тим більше виїзд фахівців та обговорення дизайн-проєкту і кошторису найчастіше безкоштовні. Після них участь власника в процесі ремонту зовсім не потрібно, адже бригада зробить все сама. При цьому виконавець може періодично надсилати фотозвіти про хід ремонтних робіт.

Укладати договір необхідно в обов’язковому порядку. У ньому фіксують, хто робить роботи, в якому обсязі, стилі, які використовуватимуться будматеріали, терміни здачі об’єкта та інші важливі нюанси. У разі чого, саме підписаний договір дасть можливість вимагати компенсацію або перероблювання частини ремонтних робіт.

Плюс и минус ремонта

Розглянемо переваги та недоліки замовлення ремонту під ключ для кімнати або всього житла.

Плюси ремонту під ключ

Перша перевага – мінімальна участь власника в процесі ремонтних робіт. Це позбавляє від зайвого клопоту: необхідність їздити по будмаркетам і питати знижки, обдирати шпалери, шукати плиточників та електриків, вивозити будівельне сміття і робити генеральне прибирання. Все це зроблять за власника. А це дає можливість економити сили та час, які можна витратити на приємніші клопоти.

Другий плюс ремонту під ключ – професіоналізм виконавців. У більшості випадків, це згуртована команда фахівців, в якій люди працюють разом не один рік і легко розуміють один одного. У штат компанії входять працівники всіх необхідних профілів або є контакти субпідрядників, якщо буде потрібно кваліфікована допомога. Крім того, в процесі ремонту використовується сучасне обладнання.

Как сделать ремонт под ключ

Третьою перевагою можна назвати швидкість виконання робіт. По-перше, це обумовлено професіоналізмом виконавців, про який ми писали вище. Кожен з них займається тим, що входить в його обов’язки. По-друге, – бажанням компанії впоратися з ремонтом якісно і швидко. Інакше за порушення термінів здачі об’єкта доведеться виплачувати компенсацію.

Читайте также:  Обои с машинками для детской – фото, дизайн и советы

Четвертий плюс ремонту під ключ – розробка дизайн-проєкту. Це все побажання і вимоги власника про домашній затишок, естетичну та функціональну сторону приміщень, втілені на паперовому або електронному носіях. Без дизайн-проєкту складно уявити, яким в результаті має вийти інтер’єр.

Авторский надзор ремонт под ключ

Фінансова вигода – п’ята перевага. Адже роботи проводяться в комплексі. Через це кошторис ремонту під ключ в будь-якому випадку виходить істотно менше кошторису, якщо кожна з робіт оплачується окремо, «в роздріб».

Шоста перевага ремонту під ключ – відсутність зайвих витрат. При ремонті під ключ чітко встановлюється сума, затверджується перелік всього, що буде зроблено, куплено і замовлено.

Останній, сьомий, плюс – можливість контролю. Особисто, в форматі фотозвітів або завдяки послузі авторського нагляду.

Ремонт під ключ: етапи

Мінуси ремонту під ключ

Перший недолік полягає в тому, що проживання в квартирі, де ведеться ремонт під ключ для власника буде важким. Бригада починає роботу дуже рано, а закінчує пізно вночі, що створює дискомфорт для господаря і членів його сім’ї. Саме тому такі проєкти здійснюються найчастіше за відсутності господаря.

Другий мінус – неможливість змінити виконавців по ходу ремонту. Не можна відмовитися від послуг одних плиточників і найняти інших. Доведеться вимагати у виконавця найняти інших субпідрядників, і не факт, що вони виявляться професійнішими, ніж попередні.

Третій мінус – вартість. Ремонт під ключ вийде дорожче, ніж робити інтер’єр мрії власними силами. Але кошторис все ж виправданий перерахованими вище плюсами.

Четвертий недолік – ризик найму некомпетентних професіоналів. Тому уважно підбирайте компанію і розпитуйте про всі нюанси.

Ще один мінус ремонту під ключ – ризик пропустити помилку або недопрацювання. За відсутності досвіду і через неуважність можна не помітити тріщин в стінах, несправну розетку або криво покладену плитку. А якщо ремонт прийнятий замовником, то подібні огріхи доведеться переробляти самостійно.

Что такое ремонт под ключ

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Ссылка на основную публикацию